Наличие прав у граждан на приватизацию недвижимости
22.04.2021Люди, проживающие в квартирах, обладают правами на их приватизацию. Однако предварительно им необходимо выяснить, разрешено ли проведение процедуры с конкретной недвижимостью. Затем уточнить имеет ли право лицо на приватизацию жилья. Приватизируемая недвижимость Перед тем как заняться приватизацией недвижимости нужно уточнить статус помещения. Такой процедуре подлежит последующая недвижимость: 1. Жильё, в котором проживающие граждане зарегистрированы и имеют…
Что еще выяснить до заключения договора аренды
19.03.2021Вот вам список вопросов, на которые вы четко должны знать ответы, прежде чем подписывать договор аренды: – стоимость аренды: из чего состоит? Коммунальные услуги входят в стоимость аренды или оплачиваются отдельно? Если отдельно – то каким образом? Кому? На основании чего? За что еще придется платить, кроме как за коммунальные услуги? Может, за охрану? Пожарную…
На какой пункт в договоре аренды арендатору нужно обратить особое внимание
19.03.2021При подписании договора аренды настоятельно рекомендую внимательно изучить раздел договора, посвященный его расторжению. Дело в том, что только в 1 % договоров аренды можно встретить пункт договора, позволяющий расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, предупредив об этом арендодателя за какой‑то период времени. А в остальных случаях в договоре аренды мы увидим примерно такие формулировки: 5. Расторжение…
Топ 10 вопросов об аренде жилья
18.03.2021В нынешнее время не все могут позволить себе приобрести хорошее или хоть сколько‑нибудь комфортабельное жилье, потому и вынуждены искать его на соответствующем рынке услуг. Найдя временное пристанище, подписывая договор аренды жилья и уже получая ключи от заветной жилплощади, новоявленные жильцы не всегда могут себе представить о том, с какими правовыми последствиями или бытовыми проблемами и…
Штрафы для агрессивных собственников
12.03.2021Самая верная стратегия взаимодействия с эмоционально неуравновешенными жильцами – не ввязываться ни в какие абстрактные конфликты и разбирательства. Тем не менее, возникают ситуации, когда собственники могут проявлять необоснованную агрессию, переносить которую становится невозможно. Практикой выработаны некоторые механизмы защиты своих интересов: 1. Жалоба участковому по факту оскорбления. Оскорбление – это унижение чести и достоинства другого лица, выраженное в…
Обучение собственников правильной парковке во дворе
12.03.2021Проблема парковочного пространства – одна из самых насущных практически в каждом многоквартирном доме. В условиях отсутствия места для парковки автомобили ставятся на тротуары, газоны, детские площадки. Все большее распространение получают ограничители парковки. Их владельцы считают, что данное место принадлежит им потому, что они давно живут в доме. Интересно, что п. 2.1 °CанПиН 2.1.2.2645–10 запрещает на…
Перевод нежилого помещения в жилое через суд
12.03.2021В многоквартирных домах реализуется довольно много «мутных схем», при которых жилые помещения переводятся в нежилые и используются под офисы (особенно это актуально для первых этажей). Для того чтобы сделать такое помещение с отдельным входом, необходимо разломать часть фасадной стены здания, установить лестницу (или ступеньки) на земельный участок, который принадлежит всем собственникам. Иными словами, происходит уменьшение…
Распределение убытков по общедомовому потреблению на жителей по прибору учета
12.03.2021ОДН – это общедомовые нужды, которые ранее являлись коммунальной услугой. В настоящее время понятие ОДН используется только при непосредственном способе управления многоквартирным домом и В случае если собственники не реализовали способ управления (тогда ОДН выставляется ресурсоснабжающей организацией). При управлении многоквартирным домом управляющей организацией (равно как и ТСЖ) с 01.01.2017 года на смену понятию «ОДН» пришел…
Как получить разрешение органов опеки на продажу квартиры
12.03.2021Реализация жилплощади, собственниками которой являются дети или люди, лишенные дееспособности, имеет определенные особенности. Они обусловлены тем, что законодательством предусмотрен повышенный уровень защиты прав граждан, не имеющих возможности самостоятельно отстаивать свои интересы. В связи с этим при продаже квартиры, долю в которой имеет ребенок, обязательным является участие органов опеки и попечительства, которые должны дать официальное согласие…
Возможен ли перевод коммерческого помещения в жилое?
12.03.2021Жилые помещения (загородные дома, квартиры) отличаются от коммерческих (офисы, салоны, магазины) тем, что первые предназначены для проживания граждан, а вторые используются с целью извлечения прибыли. Содержать коммерческое помещение однозначно выгоднее, но бывают ситуации, когда собственник решает прекратить заниматься бизнесом и желает сдавать собственность в аренду или продать как жилое строение. Для того, чтобы это стало…