Составление и подача искового заявления на должников по ЖКХ
27.04.2021Большая часть судебных приказов не отменяется должниками и вступает в силу. Однако некоторым это удается. В этой ситуации мы выходим в исковое производство, которое отличается от приказного участием сторон в гражданском процессе. Если до подачи иска был вынесен судебный приказ, то направление досудебной претензии не требуется (такой претензией будет являться направление заявления о вынесении приказа).…
Особенности исполнительного производства в делах по задолженностям ЖКХ
27.04.2021Судебный приказ или исполнительный лист необходимо доставить в районный отдел Федеральной службы судебных приставов (ФСП). Их действия регулируются Федеральным законом «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 № 229‑ФЗ. Чаще всего к таким действиям относится списание денежных средств с банковского счета (карты) должника в пользу взыскателя. В соответствии с п. 1 ст. 67 Федерального закона «Об исполнительном…
Ограничение и прекращение предоставления коммунальных услуг
27.04.2021В качестве меры воздействия на должника закон предусматривает ограничение предоставления и приостановление предоставления коммунальной услуги соответствующего вида. При ограничении предоставления коммунальной услуги исполнитель временно уменьшает объем (количество) подачи потребителю коммунального ресурса соответствующего вида и (или) вводит график предоставления коммунальной услуги в течение суток. При приостановлении предоставления коммунальной услуги исполнитель временно прекращает подачу потребителю коммунального ресурса…
Психологические приемы работы с должниками ЖКХ
22.04.2021Управляющая организация имеет довольно ограниченный набор инструментов по психологическому воздействию на должников. В их числе выделим: 1. Рассылка писем с предупреждениями. Основные аргументы в них: – предупреждение о приостановлении и ограничении предоставления коммунальных услуг; – обращение к приставам о запрете выезда должника за границу (из‑за чего сорвется летний отпуск); – блокировка денежных счетов и карт…
Штрафы за радиатор на балконе
22.04.2021Часто мы видим ситуации, когда собственники ломают стены на балкон и ставят там радиаторы путем выноса части внутридомовой системы отопления. Ранее за такие действия (в сочетании со сломом перегородок) был предусмотрен незначительный штраф по ст. 7.21 КоАП РФ (с верхним порогом до 2500 руб.). После принятия Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498 «О вопросах…
Утверждение максимально высокого тарифа и его защита на общем собрании
22.04.2021Утверждение тарифа за содержание – сложная процедура, и она целиком находится в руках у собственников (п. 7 ст. 156 ЖК РФ). На коммунальные ресурсы тарифы устанавливаются государством, которое 2 раза в год их регулярно повышает. Тариф на содержание может быть изменен только по решению общего собрания собственников (хотя есть судебная практика, допускающая ежегодную индексацию тарифа…
Штрафы за мошенничество со счетчиками
22.04.2021Мошенничество со счетчиком и стремление сделать так, чтобы он крутился в обратную сторону, – голубая мечта некоторых обывателей. Решение этой проблемы – горизонтальная разводка инженерных коммуникаций с выносом приборов учета в места общего пользования. Тогда управляющая организация сможет контролировать процесс учета. Для управляющей организации закон ввел обязанность уведомлять потребителей не реже 1 раза в квартал…
Как уживаться с курящими соседями
22.04.2021Как известно, соседей не выбирают. В нашем обществе большая часть населения проживает в много квартирных домах. А это значит, что рядом через стенки в одном подъезде, на одной площадке живут люди с разными привычками, интересами, наклонностями. Так устроена жизнь. Поэтому нужно принимать живущих по соседству людей такими, какие они есть. Могут раздражать громкие разговоры, музыка в…
Нужен ли юрист при сделках с недвижимостью?
22.04.2021Процесс купли-продажи недвижимости всегда сопряжен с определенными рисками, хотя и упрощен сегодня во благо заинтересованных сторон и, к сожалению, мошенников. Люди боятся и вполне закономерно задаются вопросом: нужно ли им юридическое сопровождение сделки, и какие функции выполняет юрист? Зачем юрист, если есть риэлтор? Участие одного специалиста, которым по определению будет риелтор, для покупателя или продавца недвижимости…
Как быть, если квартиру затопили соседи
22.04.2021Вряд ли кто хотел бы увидеть в своей квартире воду, стекающую по стенам или наполняющую комнаты одну за другой. Однако такие неприятные ситуации порой случаются. И не всегда виновники затопления успевают вовремя отреагировать. Что делать, если в квартире произошел потоп? Обезопасить себя и свою семью Первым делом нужно отключить все электроприборы от сети, иначе может…