Рубрика: околоЖКХшное

Разбираем и рассказываем о таких вещах, как регистрация — прописка, выселение, аренды, раздела имущества, наследство помещений, взаимодействие и правоотношения с соседями и многое другие вопросы, связанные с недвижимостью и управлением.,

Особенности общественного контроля

27.04.2021 0

В целях обеспечения прав и законных интересов граждан может осуществляться общественный жилищный контроль, субъектами которого могут являться общественные объединения, иные некоммерческие организации, советы многоквартирных домов, другие заинтересованные лица в соответствии с законодательством Российской Федерации (п. 8 ст. 20 ЖК РФ и Правила осуществления общественного жилищного контроля от 26.12.2016 № 1491). Общественный контроль – это деятельность субъектов…

0
Автор GarryB83

Назначение ответственных лиц в многоквартирном доме

27.04.2021 0

Многоквартирный дом, даже самый маленький, является сложным инженерным и архитектурным объектом. Каждая часть дома или область управленческой практики по нему может контролироваться различными надзорными органами, которые «живут» по своим нормативным актам. Поэтому в любом доме важно организовать делегирование ответственности, назначив исполнителей (ответственных лиц) за все виды объектов и работ по дому. В случае отсутствия ответственного…

0
Автор GarryB83

Общие принципы работы с должниками по квартплате

27.04.2021 0

Работа с должниками является для управляющей компании приоритетной. В нашей практике мы вывели такие ее принципы: 1. Долги не должны копиться. Большое число управляющих организаций делают ошибку, ожидая накопления задолженности до значительной суммы (например, 30 тыс. руб.), а уже после этого подают в суд. Средний срок взыскания денег составляет 3–4 месяца, и пока вы будете…

0
Автор GarryB83

Начисление пеней как инструмент работы с должниками по квартплате

27.04.2021 0

В п. 14 ст. 155 ЖК РФ установлено, что должники обязаны оплатить управляющей организации как кредитору пени. Правило применяется так: – размер пени составляет 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты; – пени рассчитываются от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 1‑дня, следующего за днем наступления установленного…

0
Автор GarryB83

Составление и подача заявления о вынесении судебного приказа

27.04.2021 0

Требования к судебному приказу определены в ст. 124 ГПК РФ. Заявление о вынесении судебного приказа подается в письменной форме. В заявлении о вынесении судебного приказа должны быть указаны: – наименование суда, в который подается заявление (определяется по месту жительства должника); – наименование взыскателя, его место жительства или место нахождения; – наименование должника, его место жительства…

0
Автор GarryB83

Обращение с заявлением для вынесения судебного приказа или с иском: в какой суд подавать

27.04.2021 0

Самый распространенный способ работы с должником – подача заявления о вынесении судебного приказа. Судебный приказ – это судебное постановление, вынесенное судьей единолично на основании заявления о взыскании денежных сумм от должника, если размер денежных сумм, подлежащих взысканию, не превышает 500 тыс. руб. Судебный приказ является одновременно исполнительным документом (ст. 121 ГПК РФ). Важно также то,…

0
Автор GarryB83

Составление и подача искового заявления на должников по ЖКХ

27.04.2021 0

Большая часть судебных приказов не отменяется должниками и вступает в силу. Однако некоторым это удается. В этой ситуации мы выходим в исковое производство, которое отличается от приказного участием сторон в гражданском процессе. Если до подачи иска был вынесен судебный приказ, то направление досудебной претензии не требуется (такой претензией будет являться направление заявления о вынесении приказа).…

0
Автор GarryB83

Особенности исполнительного производства в делах по задолженностям ЖКХ

27.04.2021 0

Судебный приказ или исполнительный лист необходимо доставить в районный отдел Федеральной службы судебных приставов (ФСП). Их действия регулируются Федеральным законом «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 № 229‑ФЗ. Чаще всего к таким действиям относится списание денежных средств с банковского счета (карты) должника в пользу взыскателя. В соответствии с п. 1 ст. 67 Федерального закона «Об исполнительном…

0
Автор GarryB83

Ограничение и прекращение предоставления коммунальных услуг

27.04.2021 0

В качестве меры воздействия на должника закон предусматривает ограничение предоставления и приостановление предоставления коммунальной услуги соответствующего вида. При ограничении предоставления коммунальной услуги исполнитель временно уменьшает объем (количество) подачи потребителю коммунального ресурса соответствующего вида и (или) вводит график предоставления коммунальной услуги в течение суток. При приостановлении предоставления коммунальной услуги исполнитель временно прекращает подачу потребителю коммунального ресурса…

0
Автор GarryB83

Психологические приемы работы с должниками ЖКХ

22.04.2021 0

Управляющая организация имеет довольно ограниченный набор инструментов по психологическому воздействию на должников. В их числе выделим: 1. Рассылка писем с предупреждениями. Основные аргументы в них: – предупреждение о приостановлении и ограничении предоставления коммунальных услуг; – обращение к приставам о запрете выезда должника за границу (из‑за чего сорвется летний отпуск); – блокировка денежных счетов и карт…

0
Автор GarryB83