Осмотры общего имущества как основа профилактики аварий и проблем в МКД
27.04.2021Содержание общего имущества включает в себя его осмотр для установления возможных причин возникновения дефектов и мер по их устранению. Одновременно с этим осуществляется контроль за использованием и содержанием помещений (п. 2.1 Правил от 27.09.2003 № 170). Осмотр общего имущества осуществляют: – собственники помещений; – лица, привлекаемые собственниками помещений на основании договора для проведения строительно‑технической экспертизы;…
Что такое СОУТ и с чем ее едят
19.03.2021Федеральный закон от 28.12.2013 г. №426‑ФЗ устанавливает и регламентирует для работодателя проведение обязательной процедуры по специальной оценки условий труда, которая пришла на смену аттестации рабочих мест. То есть с момента вступления Закона в силу, а именно, с 1 января 2014 года вместо аттестации рабочих мест работодатель должен проводить специальную оценку условий труда. В соответствии с…
Что такое «Охрана труда» и для чего она нужна
19.03.2021Если раньше при помощи труда можно было непосредственно добыть себе хлеб, вспахав поле, то сейчас процесс намного усложнился. Появились мощные опасные машины, да и в сам процесс включается масса людей. При таком столпотворении легко можно причинить кому‑то вред. Чтобы этого избежать, и появилась охрана труда. О том, что такое охрана труда, для чего она нужна…
Повышенный тариф для собственников нежилых помещений
12.03.2021В законе определено, что условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 4 ст. 162 ЖК РФ). Кроме того, размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (п. 31 Правил от 13.08.2006 № 491). Между тем в 2018 году иное мнение высказал Конституционный суд РФ (Постановление Конституционного Суда…
Распределение убытков по общедомовому потреблению на жителей по прибору учета
12.03.2021ОДН – это общедомовые нужды, которые ранее являлись коммунальной услугой. В настоящее время понятие ОДН используется только при непосредственном способе управления многоквартирным домом и В случае если собственники не реализовали способ управления (тогда ОДН выставляется ресурсоснабжающей организацией). При управлении многоквартирным домом управляющей организацией (равно как и ТСЖ) с 01.01.2017 года на смену понятию «ОДН» пришел…
Установка датчиков движения и энергосберегающих ламп
29.10.2020Согласно п. 8 ст. 10 Федерального закона от 23.11.2009 № 261‑ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности», с 1 января 2011 г. к обороту на территории России не допускаются электрические лампы накаливания мощностью 100 Вт и более, которые могут быть использованы в цепях переменного тока в целях освещения. Однако в большинстве МКД для освещения…
Меры против курения на территории МКД
29.10.2020Согласно п. 10 и 11 ст. 12 Федерального закона от 23.02.2013 № 15‑ФЗ «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака», курение запрещено в лифтах и помещениях общего пользования многоквартирных домов, а также на детских площадках. Нарушение запрета влечет согласно ст. 6.24 КоАП наложение административного штрафа на граждан в размере…
Куда жаловаться на действия РСО
19.10.2020Как правило, каждая РСО занимает не менее 35 % рынка поставки коммунальных ресурсов (а, например, горводоканалы могут занимать рынок полностью). Следовательно, на них распространяются правила и нормы, установленные Федеральным законом от 26.07.2006 № 135‑ФЗ «О защите конкуренции». Формы документов по ЖКХ Ответы на вопросы Если, с точки зрения ТСЖ, своими действиями РСО нарушает действующее законодательство…
Тепловой пункт, общедомовые приборы учета и электрика: аутсорсинг
17.10.2020Если дом – это сложный инженерный и инфраструктурный механизм со множеством подсистем (пожарной, вентиляционной и пр.), то его главной инженерной частью являются узел учета тепловой энергии и узел учета холодной и горячей воды. Ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261‑ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» обязывает собственников жилых домов: • до 1 июля…
Обслуживание пожарной сигнализации МКД
17.10.2020В новых домах наличие пожарной сигнализации и иных элементов, обеспечивающих пожарную безопасность, является обязательным – без него дом не может быть введен в эксплуатацию. Пожарная сигнализация представляет собой набор чувствительных к задымлению датчиков, которые крепятся на потолки лестничных клеток в подъездах. Наряду с датчиками для оповещения используются сирены. Датчики, как правило, объединены проводами и выведены…