Новости жилищно-коммунального хозяйства, аналитические статьи, экспертные мнения по теме технического состояния многоквартирного дома, вопросов, возникающих в процессе эксплуатации многоквартирного дома, подготовки к осенне-зимнему отопительному периоду, вопросы перепланировки, переустройства, технической документации, инженерных сетей, общедомовых приборов учёта ,текущего и капительного ремонтов и иные технические вопросы многоквартирного дома
Как правило, каждая РСО занимает не менее 35 % рынка поставки коммунальных ресурсов (а, например, горводоканалы могут занимать рынок полностью). Следовательно, на них распространяются правила и нормы, установленные Федеральным законом от 26.07.2006 № 135‑ФЗ «О защите конкуренции». Формы документов по ЖКХ Ответы на вопросы Если, с точки зрения ТСЖ, своими Читать дальше…
Если дом – это сложный инженерный и инфраструктурный механизм со множеством подсистем (пожарной, вентиляционной и пр.), то его главной инженерной частью являются узел учета тепловой энергии и узел учета холодной и горячей воды. Ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261‑ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» обязывает собственников жилых Читать дальше…
В новых домах наличие пожарной сигнализации и иных элементов, обеспечивающих пожарную безопасность, является обязательным – без него дом не может быть введен в эксплуатацию. Пожарная сигнализация представляет собой набор чувствительных к задымлению датчиков, которые крепятся на потолки лестничных клеток в подъездах. Наряду с датчиками для оповещения используются сирены. Датчики, как Читать дальше…
Значительное количество домов жилого фонда оборудовано внешним газовым оборудованием и газовыми плитами. Согласно п. 5.2.4.6 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты», установка газовых плит допускается в кухнях жилых домов высотой до 11 этажей. Очень большое число домов, особенно в регионах, имеют этажность до 10 этажей и в обязательном порядке оборудованы газовыми плитами, работающими Читать дальше…
Обслуживание лифтов регламентируется множеством нормативных актов, стандартов, технических регламентов и ГОСТов. При этом п. 22 ПП РФ‑2013–290 лишь в общих чертах определяет перечень работ, выполняемых в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в МКД: • организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта; • обеспечение проведения осмотров, Читать дальше…
Начиная с 5 мая 2014 г. действующим законодательством за отказ от передачи документации или ее части предусмотрены большие штрафы, которые орган государственного жилищного надзора (жилищная инспекция) может наложить на прежнюю управляющую организацию. Воспрепятствование деятельности по управлению МКД, выразившееся в отказе от передачи ТСЖ технической документации на МКД и иных связанных Читать дальше…
После того как вся документация получена и акт приема‑передачи составлен и подписан, его копию в течение 3 дней с даты подписания необходимо предоставить в орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля), то есть в жилищную инспекцию и городской департамент ЖКХ (в соответствии с п. 23 ПП РФ от 15.05.2013 № 416 Читать дальше…
Все, что прежняя управляющая организация должна передать ТСЖ, можно разделить на три больших блока. 1. Ключи от запорных устройств. К ним относятся ключи от подвала (от каждой двери, ведущей в подвал), ключи от чердаков (от дверей, открывающих выход на крышу), ключи от шахт лифтов (с паспортами на лифты). Исправность ключей и Читать дальше…
Куда обратиться и с чего начать прием документации Дом – это сложный архитектурный и инженерно‑технологический механизм. Эффективно управлять им можно, только располагая необходимой технической документацией и ключами от запорных устройств. Зарегистрированное ТСЖ изначально не располагает практически никакой документацией на дом (за исключением технического паспорта, да и то не всегда). Первое, что Читать дальше…
В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме относятся: лестничные площадки, лестницы, лифты отнесены к общему имуществу, поскольку они предназначены для прохода (или проезда) всех собственников к своим квартира , оборудование, предназначенное для обеспечения бепрепятственного доступа маломобильных групп населения в помещения многоквартирного Читать дальше…