Совет многоквартирного дома как заказчик работ управляющей организации
28.10.2020Главная причина всех бед в российской сфере ЖКХ – отсутствие полноценного заказчика, который мог бы ставить подрядчику внятные задачи и контролировать качество их исполнения. Часто управляющие компании управляют домами, жилая площадь каждого из которых достигает 35–40 тысяч м2. В таком доме может жить 2000–3000 человек, т. е. по численности превышать число жителей нескольких деревень! Проблема таких…
ТСН, ТСЖ и ЖСК: в чем разница
28.10.2020Прежде всего будем различать понятия ТСН и ТСЖ. Организационно‑правовые формы некоммерческих организаций в РФ установлены в п. 3 ст. 50 ГК РФ. В их числе значатся товарищества собственников недвижимости, к которым относятся в том числе товарищества собственников жилья, садоводческие или огороднические некоммерческие товарищества (пп. 3 п. 3 ст. 50 ГК РФ). В п. 1 ст. 135 ЖК РФ указано,…
Способы управления многоквартирным домом
28.10.2020Согласно п. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ФОРМЫ ДОКУМЕНТОВ ПО ЖКХ ФОРМЫ ЖКХ…
Легенды и мифы о ТСЖ
28.10.2020Тема создания ТСЖ в многоквартирных домах носит несколько спекулятивный характер. Давайте разберем некоторые ошибочные аспекты его восприятия. ТСЖ ненавидят и идеализируют одновременно. Итак, основные мифы о ТСЖ состоят в следующем. При ТСЖ мы будем платить меньше, чем платим при управляющей компании. Создание ТСЖ не влечет автоматического уменьшения платы за «коммуналку». В силу п. 2 ст. 154…
Управление с помощью управляющей организации на основании лицензии
28.10.2020Самым востребованным в России способом управления многоквартирным домом является управление с помощью управляющей организации (называемой также на бытовом уровне «управляйка», «управляшка», «управляш»). В этой ситуации 50 + 1 % собственников дома как одна из сторон договора управления многоквартирным домом заключают договор с организацией по профессиональному управлению многоквартирным домом на основании специально получаемой лицензии. КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ФОРМЫ…
Непосредственное управление МКД
28.10.2020Непосредственное управление многоквартирным домом возможно при соблюдении двух условий: – если собственники выбрали такой способ управления на общем собрании; – если в доме не более чем 30 квартир (п. 2 ст. 161 ЖК РФ). В этом случае предоставлять коммунальные услуги потребителям будут непосредственно ресурсоснабжающие организации. Что касается жилищных услуг (обслуживание лифтов, услуги по уборке и тому подобное), ответственность…
Что делать при отказе УК передать документацию на МКД или ее часть
16.10.2020Начиная с 5 мая 2014 г. действующим законодательством за отказ от передачи документации или ее части предусмотрены большие штрафы, которые орган государственного жилищного надзора (жилищная инспекция) может наложить на прежнюю управляющую организацию. Воспрепятствование деятельности по управлению МКД, выразившееся в отказе от передачи ТСЖ технической документации на МКД и иных связанных с управлением МКД документов, либо…
Из чего складывается стоимость услуг управляющей организации?
15.10.2020Итак, мы с вами выяснили, что УО обязаны обслуживать общее имущество МКД, оказывая услуги, перечисленные в Минимальном перечне и договоре (если обслуживание началось с 20.04.2013), либо только в договоре (если обслуживание началось до 20.04.2013), при этом данные услуги должны соответствовать Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда. Из какой стоимости складывается величина услуг УО? Как правило, у собственников квартир…
Правила осуществления деятельности по управлению МКД и Минимальный перечень услуг и работ
15.10.2020Разумеется, УО не имеет права выполнять обязанности по содержанию и ремонту общего имущества МКД абы как. Для регулирования этого момента существует ещё один нормативный правовой акт – Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 №416) (далее – Правила осуществления деятельности по управлению МКД). Данные Правила содержат не только обязанности управляющей организации, но и…
Состав общего имущества МКД, в отношении которого осуществляется управление
15.10.2020В соответствии с ч.1 ст.156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Такие требования устанавливаются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491) (далее – Правила содержания общего имущества в МКД). Учитывая, что в соответствии с ч.2 ст.162 ЖК…