Рубрика: управляющие организации

В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ, по договору управления МКД управляющая организация обязуется: – выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению МКД; – оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме; – предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, –…

Перед тем как приступить к разбору обязанностей управляющих организаций, давайте разберём сами основы – какие, собственно, расходы несёт собственник квартиры в МКД. Можно выделить две большие категории расходов: – налоги; – вненалоговые расходы. Налоги окружают нас всюду: со своих доходов мы платим 13% подоходного налога, платим транспортный налог, земельный налог и другие налоги. За жильё…

Любое жилище, разумеется, нуждается в содержании и ремонте. Не являются исключениями и многоквартирные дома, в которых проживает наибольшая часть населения нашей страны. Если у частного дома есть хозяин, то за состоянием своего жилища, он, конечно же, следит самостоятельно. Протекла крыша – починил, прогрызли завалинку мыши – заделал, отвалилась дверь – повесил обратно на петли. С…

Если ваша УО работает из рук вон плохо, то общее собрание собственников своим решением может прекратить полномочия такой УО. Если до столь крайних мер ещё не дошло, то можно заставить УО работать и иными способами. Перечень услуг, которые обязана оказывать УО, определяется в договоре управления МКД. Периодичность выполнения тех или иных услуг установлена в этом…

Иногда разгильдяйство УО может выражаться не только в невымытом подъезде или неубранном мусоре на детской площадке около дома. Бывают гораздо более тяжкие последствия, нежели лицезрение залежей хлама вокруг своего жилища. Собственники могут пострадать и от залива квартиры, и от упавшего на припаркованный автомобиль снега с крыши дома. И вот тут очень важно определить, ответственна ли…

Если УО совершенно не справляется со своими обязанностями, то на неё можно также пожаловаться в органы местного самоуправления. Орган местного самоуправления на основании ст.20 ЖК РФ обладает аналогичными полномочиями, как и Госжилинспекция. Кроме того, на основании ч.1.1 ст.165 ЖК РФ, орган местного самоуправления на основании обращения собственников помещений в многоквартирном доме, председателя Совета многоквартирного дома, о невыполнении управляющей…

В случаях, если ваша управляющая организация не хочет договариваться «полюбовно», не выполняет должным образом свои обязанности, не хочет снижать сумму услуг за некачественно указанные услуги, то всегда можно применить меры административного воздействия на неё. Для этого вы можете обратиться в орган исполнительной власти, осуществляющий надзор за деятельностью управляющих организаций – Государственный комитет по жилищному надзору по…

(ч. 2.3. ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ) Это самый распространенный способ управления домами – все работы по содержанию и ремонту большинства многоэтажек в нашей стране проводятся специалистами УО. Управлять многоквартирными домами может не любая организация, а только та у которой есть лицензия на право вести данную деятельность. Вопросы по работе управляющих…