Основные лицензионные риски при управлении многоквартирным домом

Управление многоквартирным домом – трудоемкий процесс, в ходе которого выполнять одновременно все лицензионные требования непросто (причем не только новичкам, но и крупным игрокам рынка услуг ЖКХ). Предпринимательская деятельность связана с риском грубых нарушений лицензионных требований. В этом случае мы можем говорить о лицензионных рисках, которые ставят под угрозу бизнес по Читать дальше…

0

Как получить лицензию на управление многоквартирным домом

Для того чтобы начать управлять многоквартирными домами, необходимо иметь лицензию. В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 21.07.2014 № 255‑ФЗ юридические лица, индивидуальные предприниматели, осуществляющие предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, обязаны получить лицензию на ее осуществление до 1 мая 2015 года. После 01.05.2015 года осуществление данной деятельности без Читать дальше…

0

Что проверяет жилищная инспекция в ТСЖ и за что она штрафует

Жилищная инспекция является органом государственного жилищного надзора. Свою деятельность она осуществляет на основании Постановления Правительства РФ от 11.06.2013 № 493 «О государственном жилищном надзоре». Предметом проверки со стороны жилищной инспекции является соблюдение ТСЖ обязательных требований к: • жилым помещениям, их использованию и содержанию; • содержанию общего имущества в МКД; • Читать дальше…

0

О видах мошенничества управляющих организаций

Способов недобросовестного поведения, обмана и мошенничества со стороны управляющих организаций много. Наиболее распространенные схемы жульничества такие: Накопление долгов перед ресурсоснабжающими организациями. Самым дорогим в структуре платы за жилое помещение всегда было и будет тепло (тепловая энергия). В летний период она сопоставима со стоимостью жилищных услуг, а в зимний период – Читать дальше…

0

Совет многоквартирного дома как заказчик работ управляющей организации

Главная причина всех бед в российской сфере ЖКХ – отсутствие полноценного заказчика, который мог бы ставить подрядчику внятные задачи и контролировать качество их исполнения. Часто управляющие компании управляют домами, жилая площадь каждого из которых достигает 35–40 тысяч м2. В таком доме может жить 2000–3000 человек, т. е. по численности превышать число Читать дальше…

0

ТСН, ТСЖ и ЖСК: в чем разница

Прежде всего будем различать понятия ТСН и ТСЖ. Организационно‑правовые формы некоммерческих организаций в РФ установлены в п. 3 ст. 50 ГК РФ. В их числе значатся товарищества собственников недвижимости, к которым относятся в том числе товарищества собственников жилья, садоводческие или огороднические некоммерческие товарищества (пп. 3 п. 3 ст. 50 ГК РФ). В п. Читать дальше…

0

Способы управления многоквартирным домом

Согласно п. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ФОРМЫ Читать дальше…

0

Легенды и мифы о ТСЖ

Тема создания ТСЖ в многоквартирных домах носит несколько спекулятивный характер. Давайте разберем некоторые ошибочные аспекты его восприятия. ТСЖ ненавидят и идеализируют одновременно. Итак, основные мифы о ТСЖ состоят в следующем. При ТСЖ мы будем платить меньше, чем платим при управляющей компании. Создание ТСЖ не влечет автоматического уменьшения платы за «коммуналку». Читать дальше…

0

Управление с помощью управляющей организации на основании лицензии

Самым востребованным в России способом управления многоквартирным домом является управление с помощью управляющей организации (называемой также на бытовом уровне «управляйка», «управляшка», «управляш»). В этой ситуации 50 + 1 % собственников дома как одна из сторон договора управления многоквартирным домом заключают договор с организацией по профессиональному управлению многоквартирным домом на основании специально Читать дальше…

0

Непосредственное управление МКД

Непосредственное управление многоквартирным домом возможно при соблюдении двух условий: – если собственники выбрали такой способ управления на общем собрании; – если в доме не более чем 30 квартир (п. 2 ст. 161 ЖК РФ). В этом случае предоставлять коммунальные услуги потребителям будут непосредственно ресурсоснабжающие организации. Что касается жилищных услуг (обслуживание лифтов, услуги по Читать дальше…

0