Рубрика: управляющие организации

Разбираем все вопросы, связанные с управлением жилым фондом управляющими организациями — управляющими компаниями, ТСЖ, ТСН, ЖСК и т.д.. Обозначаем проблемы, связанные с осуществлением хозяйственной деятельности управляющих организаций и пути их решения. Разбираем вопросы взаимодействия с управляющими организациями с точки зрения собственника и нанимателя. Анализируем изменяющееся законодательство в сфере управления многоквартирными домами и жилищно-коммунального хозяйства в целом.

Возможные нарушения представителей надзорных органов при проверке УК

27.04.2021 0

Закон предусматривает для проверяющих лиц определенные ограничения, которые можно использовать в защите интересов управляющей организации. Использование при проверке ненадлежащих норм и процедур, чтобы оспорить ее результаты: 1. Проверять выполнение обязательных требований и требований, установленных муниципальными правовыми актами, если такие требования не относятся к полномочиям органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля, от имени которых действуют…

0
Автор GarryB83

Прокурорский надзор за деятельностью Управляющей компании

27.04.2021 0

В соответствии с действующим законодательством цель прокуратуры состоит в надзоре за соблюдением Конституции Российской Федерации и исполнением законов, действующих на территории Российской Федерации. В силу ст. 1 Федерального закона от 17.01.1992 № 2202‑1 «О прокуратуре Российской Федерации» прокуратура РФ осуществляет надзор за исполнением законов и соблюдением прав и свобод человека и гражданина в органах государственной…

0
Автор GarryB83

Как УК отменить предписание и штраф от надзорных органов

27.04.2021 0

Есть два способа отменить полученное управляющей организацией предписание от надзорного органа: 1. Внесудебный порядок. Управляющая организация в случае несогласия с фактами, выводами, предложениями, изложенными в акте проверки, либо с выданным предписанием в течение 15 дней с даты получения акта проверки вправе представить в проверяющий орган в письменной форме возражения (п. 12 ст. 16 Федерального закона…

0
Автор GarryB83

Гражданско-правовая ответственность и ее пределы для УК

27.04.2021 0

Гражданско‑правовая ответственность предполагает последствия, связанные с защитой имущественных или неимущественных прав. Прежде всего такой вид ответственности связан с возмещением убытков. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет…

0
Автор GarryB83

Риски уголовной ответственности для Управляющей компании

27.04.2021 0

Преступлением признается виновно совершенное общественно опасное деяние, запрещенное УК РФ под угрозой наказания (ст. 14 УК РФ). При управлении многоквартирными домами встречаются четыре основные группы преступлений: 1. Преступления против общественной безопасности: – нарушение правил безопасности при ведении строительных или иных работ (ст. 216 УК РФ); – нарушение требований пожарной безопасности (ст. 219 УК РФ). Общее…

0
Автор GarryB83

Риски административной ответственности для Управляющей компании

27.04.2021 0

Административная ответственность – это санкционная мера, назначаемая государственными и муниципальным органами за совершение административного правонарушения. Административным правонарушением признается противоправное, виновное действие (бездействие) физического или юридического лица, за которое установлена административная ответственность (п. 1 ст. 2.1 КоАП РФ). Помимо КоАП РФ, в каждом субъекте РФ есть региональные КоАПы, в которых могут быть установлены дополнительные статьи, содержащие…

0
Автор GarryB83

Основные лицензионные риски при управлении многоквартирным домом

01.11.2020 0

Управление многоквартирным домом – трудоемкий процесс, в ходе которого выполнять одновременно все лицензионные требования непросто (причем не только новичкам, но и крупным игрокам рынка услуг ЖКХ). Предпринимательская деятельность связана с риском грубых нарушений лицензионных требований. В этом случае мы можем говорить о лицензионных рисках, которые ставят под угрозу бизнес по управлению домами. Административная ответственность за…

0
Автор GarryB83

Как получить лицензию на управление многоквартирным домом

01.11.2020 0

Для того чтобы начать управлять многоквартирными домами, необходимо иметь лицензию. В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 21.07.2014 № 255‑ФЗ юридические лица, индивидуальные предприниматели, осуществляющие предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, обязаны получить лицензию на ее осуществление до 1 мая 2015 года. После 01.05.2015 года осуществление данной деятельности без лицензии не допускается. Лицензия необходима…

0
Автор GarryB83

Что проверяет жилищная инспекция в ТСЖ и за что она штрафует

28.10.2020 0

Жилищная инспекция является органом государственного жилищного надзора. Свою деятельность она осуществляет на основании Постановления Правительства РФ от 11.06.2013 № 493 «О государственном жилищном надзоре». Предметом проверки со стороны жилищной инспекции является соблюдение ТСЖ обязательных требований к: • жилым помещениям, их использованию и содержанию; • содержанию общего имущества в МКД; • порядку переустройства и перепланировки жилых…

0
Автор GarryB83

О видах мошенничества управляющих организаций

28.10.2020 0

Способов недобросовестного поведения, обмана и мошенничества со стороны управляющих организаций много. Наиболее распространенные схемы жульничества такие: Накопление долгов перед ресурсоснабжающими организациями. Самым дорогим в структуре платы за жилое помещение всегда было и будет тепло (тепловая энергия). В летний период она сопоставима со стоимостью жилищных услуг, а в зимний период – она превышает стоимость жилищных услуг…

0
Автор GarryB83