Возможные нарушения представителей надзорных органов при проверке УК
27.04.2021Закон предусматривает для проверяющих лиц определенные ограничения, которые можно использовать в защите интересов управляющей организации. Использование при проверке ненадлежащих норм и процедур, чтобы оспорить ее результаты: 1. Проверять выполнение обязательных требований и требований, установленных муниципальными правовыми актами, если такие требования не относятся к полномочиям органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля, от имени которых действуют…
Прокурорский надзор за деятельностью Управляющей компании
27.04.2021В соответствии с действующим законодательством цель прокуратуры состоит в надзоре за соблюдением Конституции Российской Федерации и исполнением законов, действующих на территории Российской Федерации. В силу ст. 1 Федерального закона от 17.01.1992 № 2202‑1 «О прокуратуре Российской Федерации» прокуратура РФ осуществляет надзор за исполнением законов и соблюдением прав и свобод человека и гражданина в органах государственной…
Как УК отменить предписание и штраф от надзорных органов
27.04.2021Есть два способа отменить полученное управляющей организацией предписание от надзорного органа: 1. Внесудебный порядок. Управляющая организация в случае несогласия с фактами, выводами, предложениями, изложенными в акте проверки, либо с выданным предписанием в течение 15 дней с даты получения акта проверки вправе представить в проверяющий орган в письменной форме возражения (п. 12 ст. 16 Федерального закона…
Гражданско-правовая ответственность и ее пределы для УК
27.04.2021Гражданско‑правовая ответственность предполагает последствия, связанные с защитой имущественных или неимущественных прав. Прежде всего такой вид ответственности связан с возмещением убытков. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет…
Риски уголовной ответственности для Управляющей компании
27.04.2021Преступлением признается виновно совершенное общественно опасное деяние, запрещенное УК РФ под угрозой наказания (ст. 14 УК РФ). При управлении многоквартирными домами встречаются четыре основные группы преступлений: 1. Преступления против общественной безопасности: – нарушение правил безопасности при ведении строительных или иных работ (ст. 216 УК РФ); – нарушение требований пожарной безопасности (ст. 219 УК РФ). Общее…
Риски административной ответственности для Управляющей компании
27.04.2021Административная ответственность – это санкционная мера, назначаемая государственными и муниципальным органами за совершение административного правонарушения. Административным правонарушением признается противоправное, виновное действие (бездействие) физического или юридического лица, за которое установлена административная ответственность (п. 1 ст. 2.1 КоАП РФ). Помимо КоАП РФ, в каждом субъекте РФ есть региональные КоАПы, в которых могут быть установлены дополнительные статьи, содержащие…
Основные лицензионные риски при управлении многоквартирным домом
01.11.2020Управление многоквартирным домом – трудоемкий процесс, в ходе которого выполнять одновременно все лицензионные требования непросто (причем не только новичкам, но и крупным игрокам рынка услуг ЖКХ). Предпринимательская деятельность связана с риском грубых нарушений лицензионных требований. В этом случае мы можем говорить о лицензионных рисках, которые ставят под угрозу бизнес по управлению домами. Административная ответственность за…
Как получить лицензию на управление многоквартирным домом
01.11.2020Для того чтобы начать управлять многоквартирными домами, необходимо иметь лицензию. В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 21.07.2014 № 255‑ФЗ юридические лица, индивидуальные предприниматели, осуществляющие предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, обязаны получить лицензию на ее осуществление до 1 мая 2015 года. После 01.05.2015 года осуществление данной деятельности без лицензии не допускается. Лицензия необходима…
Что проверяет жилищная инспекция в ТСЖ и за что она штрафует
28.10.2020Жилищная инспекция является органом государственного жилищного надзора. Свою деятельность она осуществляет на основании Постановления Правительства РФ от 11.06.2013 № 493 «О государственном жилищном надзоре». Предметом проверки со стороны жилищной инспекции является соблюдение ТСЖ обязательных требований к: • жилым помещениям, их использованию и содержанию; • содержанию общего имущества в МКД; • порядку переустройства и перепланировки жилых…
О видах мошенничества управляющих организаций
28.10.2020Способов недобросовестного поведения, обмана и мошенничества со стороны управляющих организаций много. Наиболее распространенные схемы жульничества такие: Накопление долгов перед ресурсоснабжающими организациями. Самым дорогим в структуре платы за жилое помещение всегда было и будет тепло (тепловая энергия). В летний период она сопоставима со стоимостью жилищных услуг, а в зимний период – она превышает стоимость жилищных услуг…