Как быстро сделать ТСЖ в новостройке
01.11.2020Наиболее тяжелой с точки зрения организации является практика проведения общих собраний по выбору способа управления домом в новостройках. Причины этих сложностей лежат на поверхности: собственники не знают друг друга, максимально разобщены, и главное для них – сделать ремонт, а не заниматься вопросами того, какая управляющая компания будет управлять их домом. Такая ситуация в общем‑то плачевна.…
Модель «ленивого» ТСЖ: аутсорсинг
01.11.2020Законом предусмотрена конструкция, при которой многоквартирный дом, создавший ТСЖ, может заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Некоторые работники ЖКХ называют такую модель ТСЖ «ленивой». Однако такая формулировка не вполне верна. Скорее, такую модель можно назвать «аутсорсинговой». Алгоритм работы ТСЖ на аутсорсинге таков: КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ФОРМЫ ДОКУМЕНТОВ ПО ЖКХ ФОРМЫ ЖКХ ЗАПРОСОВ С КОММЕНТАРИЯМИ…
За что ТСЖ отвечает
01.11.2020Объем ответственности ТСЖ сопоставим с объемом ответственности управляющей организации. В соответствии. с п. 2.2 ст. 161 ЖК РФ ТСЖ: ТСН-ТСЖ-ЖСК Вся полезная информация для успешной и экономически выгодной деятельности ТСН, ТСЖ и ЖСК. Разбираем особенности управления таким способом, обозначаем и решаем проблемы и вопросы. Разбираем правоотношения с собственниками помещений квартир в доме, изучаем юридический и экономические…
Дополнительные работы по улучшению качества жизни в многоквартирном доме
29.10.2020При достаточном финансировании работам по улучшению качества жизни в МКД поистине нет пределов. ТСЖ нередко берут на себя: Вся полезная информация для успешной и экономически выгодной деятельности ТСН, ТСЖ и ЖСК строительство современной детской площадки с безопасным покрытием; организацию спортивной площадки; установку входных пластиковых дверей в подъездах; дополнительную систему освещения двора. Главное, чтобы при этом соблюдалось…
Организация и проведение массовых субботников
29.10.2020Субботник как форма организованного бесплатного труда должен стать традицией в МКД. Во время субботника общими силами жителей можно решить многие проблемы, на которые у ТСЖ недостаточно ресурсов. Начинать следует с составления перечня необходимых работ. Кроме традиционной очистки территории дома от прошлогоднего мусора, сюда могут быть включены: мытье окон, протирка подоконников и плафонов в подъездах; благоустройство и…
Установка датчиков движения и энергосберегающих ламп
29.10.2020Согласно п. 8 ст. 10 Федерального закона от 23.11.2009 № 261‑ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности», с 1 января 2011 г. к обороту на территории России не допускаются электрические лампы накаливания мощностью 100 Вт и более, которые могут быть использованы в цепях переменного тока в целях освещения. Однако в большинстве МКД для освещения…
Решение проблем с парковкой автотранспорта
29.10.2020Болезненная проблема практически любого многоквартирного дома – парковка личного автотранспорта собственников помещений. Готовых рецептов решения этой проблемы нет. Вместе с тем можно выделить некоторые меры, которые оптимизируют ситуацию с парковкой. 1. Разметка асфальта. Если территория МКД позволяет, следует нанести разметку (специально предназначенной для этого краской). Это не уменьшит количества машин, но парковка будет более компактной. Разметку…
Меры против курения на территории МКД
29.10.2020Согласно п. 10 и 11 ст. 12 Федерального закона от 23.02.2013 № 15‑ФЗ «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака», курение запрещено в лифтах и помещениях общего пользования многоквартирных домов, а также на детских площадках. Нарушение запрета влечет согласно ст. 6.24 КоАП наложение административного штрафа на граждан в размере…
Обслуживание домофонного оборудования: отказ от услуг домофонных компаний
29.10.2020Домофон является инженерной коммуникацией МКД и в соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ образует общее имущество, принадлежащее всем собственникам. Неправильно думать, что наличие домофона в доме невозможно без заключения жителями договора с домофонной компанией. Плата домофонной компании – одна из самых бесполезных и ненужных податей, уплачиваемых ТСЖ, причем уплачиваемых добровольно. Во‑первых, расходы на…
Ограждение территории МКД: порядок и способы финансирования
29.10.2020После того как границы земельного участка определены, а сам он оформлен в общедомовую собственность, ТСЖ может начать решение вопроса об ограждении территории. Установка забора несет следующие преимущества: ограничение парковки во дворе дома посторонних машин; двор из проходного превращается в изолированный; двор становится более безопасным для жителей. Как и в случае с межеванием, решение об установке ограждения…