Вся полезная информация для успешной и экономически выгодной деятельности ТСН, ТСЖ и ЖСК. Разбираем особенности управления таким способом, обозначаем и решаем проблемы и вопросы. Разбираем правоотношения с собственниками помещений квартир в доме, изучаем юридический и экономические аспекты хозяйственной деятельности ТСН, ТСЖ и ЖСК. Предоставляем и изучаем актуальную информацию по изменению законодательства.
Наиболее тяжелой с точки зрения организации является практика проведения общих собраний по выбору способа управления домом в новостройках. Причины этих сложностей лежат на поверхности: собственники не знают друг друга, максимально разобщены, и главное для них – сделать ремонт, а не заниматься вопросами того, какая управляющая компания будет управлять их домом. Читать дальше…
Законом предусмотрена конструкция, при которой многоквартирный дом, создавший ТСЖ, может заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Некоторые работники ЖКХ называют такую модель ТСЖ «ленивой». Однако такая формулировка не вполне верна. Скорее, такую модель можно назвать «аутсорсинговой». Алгоритм работы ТСЖ на аутсорсинге таков: КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ФОРМЫ ДОКУМЕНТОВ ПО ЖКХ Читать дальше…
Объем ответственности ТСЖ сопоставим с объемом ответственности управляющей организации. В соответствии. с п. 2.2 ст. 161 ЖК РФ ТСЖ: ТСН-ТСЖ-ЖСК Вся полезная информация для успешной и экономически выгодной деятельности ТСН, ТСЖ и ЖСК. Разбираем особенности управления таким способом, обозначаем и решаем проблемы и вопросы. Разбираем правоотношения с собственниками помещений квартир в Читать дальше…
При достаточном финансировании работам по улучшению качества жизни в МКД поистине нет пределов. ТСЖ нередко берут на себя: Вся полезная информация для успешной и экономически выгодной деятельности ТСН, ТСЖ и ЖСК строительство современной детской площадки с безопасным покрытием; организацию спортивной площадки; установку входных пластиковых дверей в подъездах; дополнительную систему освещения двора. Читать дальше…
Субботник как форма организованного бесплатного труда должен стать традицией в МКД. Во время субботника общими силами жителей можно решить многие проблемы, на которые у ТСЖ недостаточно ресурсов. Начинать следует с составления перечня необходимых работ. Кроме традиционной очистки территории дома от прошлогоднего мусора, сюда могут быть включены: мытье окон, протирка подоконников и Читать дальше…
Согласно п. 8 ст. 10 Федерального закона от 23.11.2009 № 261‑ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности», с 1 января 2011 г. к обороту на территории России не допускаются электрические лампы накаливания мощностью 100 Вт и более, которые могут быть использованы в цепях переменного тока в целях освещения. Однако Читать дальше…
Болезненная проблема практически любого многоквартирного дома – парковка личного автотранспорта собственников помещений. Готовых рецептов решения этой проблемы нет. Вместе с тем можно выделить некоторые меры, которые оптимизируют ситуацию с парковкой. 1. Разметка асфальта. Если территория МКД позволяет, следует нанести разметку (специально предназначенной для этого краской). Это не уменьшит количества машин, но Читать дальше…
Согласно п. 10 и 11 ст. 12 Федерального закона от 23.02.2013 № 15‑ФЗ «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака», курение запрещено в лифтах и помещениях общего пользования многоквартирных домов, а также на детских площадках. Нарушение запрета влечет согласно ст. 6.24 КоАП наложение административного Читать дальше…
Домофон является инженерной коммуникацией МКД и в соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ образует общее имущество, принадлежащее всем собственникам. Неправильно думать, что наличие домофона в доме невозможно без заключения жителями договора с домофонной компанией. Плата домофонной компании – одна из самых бесполезных и ненужных податей, уплачиваемых ТСЖ, причем Читать дальше…
После того как границы земельного участка определены, а сам он оформлен в общедомовую собственность, ТСЖ может начать решение вопроса об ограждении территории. Установка забора несет следующие преимущества: ограничение парковки во дворе дома посторонних машин; двор из проходного превращается в изолированный; двор становится более безопасным для жителей. Как и в случае с Читать дальше…