Как поменять управляющую компанию или ТСЖ в доме, выбор новой УК
23.09.2018Если собственников квартир в многоквартирном доме не устраивает управляющая организация, то они могут ее сменить. Однако, могут ли они сменить не одну управляющую компанию на другую, а, например, создать свое ТСЖ? Или наоборот, перейти с УК на ТСЖ? Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме, и многие другие вопросы рассмотрим в данной статье. Можно ли сменить управляющую…
Должностная инструкция управляющего ТСЖ, обязанности и трудовой договор
23.09.2018В настоящий момент, в многоквартирных домах, в которых созданы ТСЖ, управление делами осуществляет не только председатель, но и управляющий. В связи с этим необходимо разобраться кто такой управляющий, а также, какие должностные обязанности в соответствии с какими инструкциями он должен исполнять. Управляющий и председатель ТСЖ, определение, в чем разница Правовой статус управляющего и председателя ТСЖ…
Чем отличается ТСЖ от управляющей компании, их преимущества и недостатки, что лучше — ТСЖ или УК
23.09.2018Качественное и своевременное оказание услуг ЖКХ, завышенные тарифы, содержание общего имущества и другие жилищные вопросы всегда остаются актуальными. Решение проблемы эксплуатации многоэтажных (многоквартирных) домов не является исключением. Основные формы управления в таких домах, а также отличие ТСЖ от управляющей компании рассмотрим в данной статье. Формы управления многоквартирными домами После перехода большинства жилых помещений из собственности…
Председатель ТСЖ — права и обязанности, ответственность, как стать председателем
23.09.2018Впервые сталкиваясь с вопросами организации и функционирования товарищества собственников жилья можно растеряться: информации с избытком, отделить существенное от второстепенного не всегда просто. Особенно много вопросов возникает к правлению ТСЖ: как избрать председателя, кто может стать им, каковы его полномочия и пределы ответственности, как проверить его деятельность и куда жаловаться, если, работа председателя не устраивает жильцов.…
Как создать товарищество собственников жилья в 2018 году, порядок регистрации: пошаговая инструкция, документы, устав
23.09.2018Далеко не во всех домах управлением занимаются специализированные компании. Некоторые предпочитают создавать объединения собственников квартир (жилых помещений) в многоквартирных домах (МКД). О том, что они делают и как создать товарищества собственников жилья (недвижимости), расскажем далее. ТСЖ — что это и чем занимаются ТСЖ представляет собой объединение всех собственников имеющейся в одном или нескольких МКД недвижимости.…
Создаём ТСН: с чего начать
23.09.2018Ранее мы уже писали о ТСН — ТСЖ, однако в этой статье мы хотим немного поподробнее остановиться на сравнении способов управления и причинах, которые заставляют собственников выбирать именно такой способ управления домом — управление товариществом собственников жилья. Если речь идёт о многоквартирном доме с количеством квартир больше тридцати, есть два варианта управления: выбрать управляющую компанию,…
Как создать товарищество собственников недвижимости
23.09.2018Собственники зачастую выбирают форму управления своим домом в виде товарищества собственников жилья (недвижимости) по разным соображениям, в том числе и в силу оказания некачественных жилищно-коммунальных услуг управляющими организациями, или же жильцы хотят сами нести ответственность за содержание своего многоквартирного дома. Кстати, по статистике, вышеуказанная причина — неудовлетворительное содержание дома управляющей компанией, — является основной причиной…
Вознаграждение членам правления ТСЖ в виде скидки на квартплату
23.09.2018Сегодня мы поговорим о том, можно ли назначить вознаграждение членам правления ТСЖ в виде скидки на оплату содержания общего имущества в МКД. И если можно, то как это сделать – оформить протокол или заключить договор? Члены правления ТСЖ участвуют в решении вопросов товарищества добровольно без заключения какого-либо договора. Для председателя правления ТСЖ это регулярная деятельность, поэтому обычно вознаграждение выплачивается…
Нужна ли реорганизация ЖСК в ТСЖ после строительства многоквартирного дома?
23.09.2018Жилищно-строительный кооператив создаётся застройщиками для строительства многоквартирного дома. Продолжает ли действовать эта форма управления МКД, когда жильё построено или необходима реорганизация в ТСЖ, разберёмся сегодня. Реорганизация ЖСК в ТСЖ Ещё в 2004 году сомнений в реорганизации ЖСК не возникало. Ст.14 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ прямо указывала на то, что это обязанность ЖСК. Построили, выполнили свою функцию – переходите…
ТСЖ для нескольких домов: общая граница и необходимость реорганизации
23.09.2018ТСЖ для нескольких домов или многодомовые ТСЖ как форма управления МКД не редкость. Но некоторые организационные моменты создания таких образований до сих пор были не ясны. Минстрой России опубликовал разъяснения о том, что считать общей границей земельных участков, для которых создаётся товарищество, и о том, подлежат ли реорганизации многодомовые ТСЖ, созданные до 18.06.2011. Создание многодомового ТСЖ Напомним…