Отношения с собственниками помещений, не вступившими в ТСЖ

Отношения с собственниками помещений, не вступившими в ТСЖ

19.10.2020 0 Автор GarryB83

Бытует мнение, что, если собственник помещения в МКД не является членом ТСЖ, он не обязан подчиняться решениям общего собрания и может не оплачивать выставляемые ТСЖ квитанции. На самом деле в соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение (то же относится к взносам на капитальный ремонт), то есть в силу закона. Является собственник членом ТСЖ или нет – он все равно должен платить.

СООБЩЕНИЯ И УВЕДОМЛЕНИЯ В ТСЖ

По данному вопросу сложилась обширная арбитражная практика (Определение ВАС РФ от 03.04.2013 № ВАС‑3090/13, постановления ФАС ВВО от 30.11.2012 по делу № А17–9238/2011, ФАС ЗСО от 16.08.2012 по делу № А03–17531/2009, ФАС ПО от 26.02.2013 по делу № А65–11088/2012, ФАС СКО от 28.11.2012 по делу № А32–34186/2011, ФАС УО от 16.11.2012 № Ф09–11040/12).

Вместе с тем закон защищает собственников, не ставших членами ТСЖ. Они обладают такими же правами, как и члены ТСЖ, в части предоставления жилищных и коммунальных услуг, Помимо этого, собственники, не вступившие в ТСЖ, имеют полное право знакомиться с финансовой и прочей информацией ТСЖ в установленном законом порядке.

Различие состоит лишь в том, что нечлены ТСЖ не могут принимать участие в голосовании по вопросам, решение которых относится к компетенции членов ТСЖ. Жильцам нужно объяснить, что для собственника во всех смыслах правильнее быть членом ТСЖ, чтобы принимать прямое участие в управлении домом, голосуя на общих собраниях. Однако на деле всегда остается некоторый процент собственников, которые не вступают в ТСЖ (например, когда жилое помещение покупает новый собственник, который еще не успел сообщить о себе и предоставить ТСЖ документы). Пример письма, агитирующего за вступление в ТСЖ, приведен здесь.

0

Автор публикации

не в сети 2 дня

GarryB83

0
Комментарии: 0Публикации: 1274Регистрация: 17-07-2018