Как правильно выбрать спецсчет на капремонт, «Общий котел» и спецсчет: сравнение
Начинать подготовку к выбору спецсчета нужно заранее, еще до проведения общего собрания собственников. Первым делом нужно ознакомиться с предложениями банков и, выбрав несколько наиболее подходящих вам, вынести их на обсуждение инициативной группы. Кроме того, нужно рассмотреть проект договора с организацией, которая будет вести работу со спецсчетом.
Повестка дня общего собрания, посвященного выбору спецсчета, обязательно должна содержать следующие вопросы:
1. Об установлении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт (он не должен быть меньше, чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, определенный в вашем регионе).
2. Об утверждении перечня услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (этот перечень должен быть не меньше, чем тот, что указан в вашей региональной программе капремонта).
3. О сроках проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (первоначально их нельзя устанавливать более поздними, чем те, что прописаны в региональной программе).
4. О выборе владельца специального счета.
5. О выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет. Если собственники помещений не смогут выбрать кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или она окажется не соответствующей требованиям, вопрос об этом выборе будет считаться переданным на усмотрение регионального оператора.
6. О выборе лица, которое будет оказывать услуги по сопровождению специального счета (начислять платежи, печатать квитанции с отдельными банковскими реквизитами, уплачивать банковские комиссии, вести претензионно-исковую работу с должниками).
7. Об определении размера денежных средств, собираемых на оплату услуг по сопровождению специального счета.
Общее собрание нужно провести путем очного голосования и только если оно не состоится, провести его еще раз, но уже в заочной форме.
Важно! Для того, чтобы решение по выбору специального счета в качестве способа накопления средств на капитальный ремонт было принято, за него должны проголосовать собственники, обладающие не менее чем 50% от общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
После того, как счетная комиссия учтет все голоса, решение собрания нужно будет оформить путем составления протокола собрания, а затем копию этого протокола направить в адрес той организации, что будет выбрана владельцем счета.
«Общий котел» и спецсчет: основные черты (сравнение)
Специальный счет в банке | Счет регионального оператора (общий котел) |
Источники формирования фонда капитального ремонта дома | |
Обязательные ежемесячные взносы на капитальный ремонт |
Обязательные ежемесячные взносы на капитальный ремонт |
Обязательные ежемесячные взносы на капитальный ремонт |
Собранные взносы переходят в собственность регионального оператора. |
Производится начисление пеней (штрафов) за несвоевременную уплату взносов. | Производится начисление пеней (штрафов) за несвоевременную уплату взносов. |
Возможно начисление банковских процентов в соответствии с условиями, предлагаемыми банком. | Возможно начисление банковских процентов в соответствии с условиями, предлагаемыми банком |
Самостоятельный контроль за своевременным внесением взносов каждым собственником помещений в фонд капитального ремонта (начисление пени, направление претензий, судебные взыскания (иски) производит владелец специального счета или третье лицо по отдельному договору с собственниками). |
Контроль со стороны регионального оператора за своевременным внесением взносов каждым собственником помещений в фонд капитального ремонта (начисление пени, направление претензий, судебные взыскания (иски) производится региональным оператором). |
Открытие и сопровождение специального счета производится банком, возможно, за дополнительную плату. | Содержание счета осуществляется за счет собственных средств регионального оператора. |
Организация приема платежей, ведение специального счета, начисление платежей, начисление процентов за неуплаченные платежи, взыскание задолженности осуществляется владельцем специального счета или третьим лицом за плату по договору с собственниками. |
Организация приема платежей, ведение счета, начисление платежей, начисление процентов за неуплаченные платежи осуществляется региональным оператором за счет собственных средств регионального оператора |
Особенности в организации капитального ремонта | |
Обязанность по своевременному проведению капитального ремонта несут собственники помещений | Обязанность по своевременному проведению капитального ремонта несет региональный оператор |
Если собственники помещений так решат на общем собрании, они могут провести капремонт раньше, чем предписывает региональная программа. | Собственники помещений могут менять местами в региональной программе только работы, примерно равнозначные по стоимости. |
Собственники могут принять решение взять кредит на капремонт или объявить дополнительный сбор средств. | Кредитование или дополнительный сбор с собственников не требуется. |
Собственники могут принять решение провести другие работы за счет дополнительных взносов, которые могут собираться на тот же специальный счет. | Не предусматривается возможность проведения иных работ, кроме установленных региональной программой. |
Привлечение подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту– по решению общего собрания собственников помещений. Собственники могут выбрать подрядную организацию и на конкурсной основе. | Подрядные организации привлекаются через аукцион или конкурс. В состав конкурсной комиссии входит представитель собственников помещений в многоквартирном доме |
Подрядная организация отвечает за качество, объемы и сроки выполнения работ по капитальному ремонту перед заказчиком. | Ответственность за качество, объемы и сроки выполнения работ по капитальному ремонту несет региональный оператор |
Изменить способ формирования фонда капитального ремонта можно в течение одного месяца с момента принятия решения | Изменить способ формирования фонда капитального ремонта обычно можно не ранее чем через год после принятия решения. Законом субъекта могут устанавливаться более короткие сроки. |
Предусмотрена возможность приостановления внесения платы в фонд капитального ремонта при достижении определенной доли средств от стоимости работ, в зависимости от года постройки дома. |
Не предусмотрена возможность приостановления внесения платы в фонд капитального ремонта. |