Взаимодействие ТСЖ с ресурсоснабжающими организациями (РСО)
17.10.2020Наряду с управлением общедомовым имуществом в обязанности ТСЖ входит предоставление коммунальных услуг. В этом качестве ТСЖ выступает исполнителем коммунальных услуг (как юридическое лицо, их предоставляющее потребителю), порядок предоставления которых определен в ПП РФ‑2011–354. Коммунальные услуги – это осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или двух и более из них в любом сочетании с целью обеспечения…
Тепловой пункт, общедомовые приборы учета и электрика: аутсорсинг
17.10.2020Если дом – это сложный инженерный и инфраструктурный механизм со множеством подсистем (пожарной, вентиляционной и пр.), то его главной инженерной частью являются узел учета тепловой энергии и узел учета холодной и горячей воды. Ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261‑ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» обязывает собственников жилых домов: • до 1 июля…
Обслуживание пожарной сигнализации МКД
17.10.2020В новых домах наличие пожарной сигнализации и иных элементов, обеспечивающих пожарную безопасность, является обязательным – без него дом не может быть введен в эксплуатацию. Пожарная сигнализация представляет собой набор чувствительных к задымлению датчиков, которые крепятся на потолки лестничных клеток в подъездах. Наряду с датчиками для оповещения используются сирены. Датчики, как правило, объединены проводами и выведены…
Обслуживание газового оборудования МКД
17.10.2020Значительное количество домов жилого фонда оборудовано внешним газовым оборудованием и газовыми плитами. Согласно п. 5.2.4.6 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты», установка газовых плит допускается в кухнях жилых домов высотой до 11 этажей. Очень большое число домов, особенно в регионах, имеют этажность до 10 этажей и в обязательном порядке оборудованы газовыми плитами, работающими на метане с присадками запаха.…
Обслуживание лифтов: дефектоскопия и страхование
17.10.2020Обслуживание лифтов регламентируется множеством нормативных актов, стандартов, технических регламентов и ГОСТов. При этом п. 22 ПП РФ‑2013–290 лишь в общих чертах определяет перечень работ, выполняемых в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в МКД: • организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта; • обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта…
Лифты: как выбрать лифтообслуживающую организацию для ТСЖ
17.10.2020Значительная часть домов жилого фонда имеет в своем составе лифтовое оборудование. По некоторым данным, в общей сложности лифтами в России ежедневно пользуются 95 млн человек, которых обслуживают более 400 000 пассажирских и 100 000 специальных лифтов. Лифт и стоимость его обслуживания (с сопутствующими работами) занимает существенную часть сметы доходов и расходов МКД. Это важная часть…
Сдача общедомового имущества в аренду
17.10.2020Согласно действующему законодательству, общедомовое имущество может сдаваться в аренду третьим лицам. Это делается с разрешения общего собрания (пп. 3 п. 2 ст. 44 ЖК РФ), а само решение принимается 2/3 голосов собственников (67 % от общей площади). Формы документов по ЖКХ Ответы на вопросы Какие именно части общего имущества могут сдаваться в аренду? 1. Лифтовые кабины. Это традиционное средство…
Выбор банка для банковского обслуживания ТСЖ
17.10.2020Банковская система – это кровеносная система экономики, а поскольку ТСЖ – полноправный экономический субъект, эффективное банковское обслуживание становится приоритетом. Банков в России много, счет идет на сотни кредитно‑финансовых учреждений. При этом периодически случается отзыв лицензий у тех банков, которые проводят несбалансированную финансовую политику либо имеют прямые кассовые разрывы. Есть ТСЖ, которые пострадали из‑за отзыва лицензий…
Управляющий ТСЖ
17.10.2020Все большее распространение получает практика управления ТСЖ специальным должностным лицом – управляющим. Он может иметь статус индивидуального предпринимателя и наниматься для выполнения блока работ в ТСЖ, обычно реализуемых председателем. Управляющим не может быть член правления ТСЖ (поскольку с ним заключается трудовой договор). Житель МКД, в котором создано ТСЖ, может быть управляющим. Часто управляющими ТСЖ становятся…
Бухгалтер или расчетный аутсорсинговый центр для ТСЖ?
17.10.2020Квалифицированный бухгалтер во многом определяет успех работы ТСЖ. К его обязанностям относятся: 1. Выставление квитанций собственникам помещений – на оплату текущего содержания и ремонта и на оплату взносов на капитальный ремонт. Обычно они не объединяются в одну (особенно если счета для этих платежей открыты в разных банках). В любом случае с лицевыми счетами собственников помещений бухгалтер фактически работает…