Рубрика: ТСН-ТСЖ-ЖСК

Обращение в суд с исковым заявлением по истребованию задолженности в судебном порядке является довольно сложной и кропотливой процедурой. Значительно проще работать с должниками ТСЖ на основе судебного приказа. Согласно ст. 121 ГПК РФ, судебный приказ представляет собой судебное постановление, вынесенное судьей единолично на основании заявления о взыскании денежных сумм или об истребовании движимого имущества от должника.…

Закон не устанавливает минимальную сумму долга или период, по прошествии которого ТСЖ может подать в суд на собственника для взыскания с него задолженности. Формально судиться с неплательщиками можно хоть каждый месяц. Фактически же иски в суд подаются тогда, когда накапливается значительная сумма задолженности, все другие пути решения проблемы исчерпаны, а беседы и внушения не помогают.…

В любом ТСЖ определенный процент собственников не оплачивает вовремя жилищные и коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт (если выбран способ накопления данных взносов на специальном счете ТСЖ). Это неизбежно, как неизбежна и работа с такими должниками. Можно выделить три типа неплательщиков. 1. Собственники, традиционно задерживающие оплату квитанций. Срок оплаты квитанций собственниками установлен ЖК РФ (по умолчанию)…

Альтернативы использованию Интернета в ТСЖ нет. Сейчас даже пожилые люди довольно часто являются активными интернет‑пользователями. Правлению ТСЖ нужно решить, каким образом будет организован сайт товарищества. Постановление Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» устанавливает наличие сайта в качестве обязательного требования только для управляющих…

Частью эффективного управления общедомовым имуществом является наличие в ТСЖ элементов системы связей с общественностью. Принципы современного PR‑менеджмента должны активно внедряться в деятельность ТСЖ, так как они позволяют собственникам лучше понимать политику товарищества по оказанию жилищных и коммунальных услуг. КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ФОРМЫ ДОКУМЕНТОВ ПО ЖКХ ФОРМЫ ЖКХ ЗАПРОСОВ С КОММЕНТАРИЯМИ Основные направления PR‑деятельности в ТСЖ: • Популяризация…

Действия ТСЖ в ответ на запросы жителей МКД можно разделить на три вида. СООБЩЕНИЯ И УВЕДОМЛЕНИЯ В ТСЖ Реакция на аварийные ситуации. В этом случае собственник помещений звонит председателю либо управляющему ТСЖ, сообщает об аварийной ситуации, с которой он столкнулся, после чего принимаются немедленные действия по решению возникшей проблемы. Председатель осуществляет общую координацию процесса. Например, если…

Изначально ТСЖ создается для управления общедомовым имуществом, но государство наряду с этим обязывает товарищество собственников жилья приобретать у РСО коммунальные ресурсы, которые на границе балансовой и эксплуатационной ответственности «превращаются» в коммунальные услуги (РСО продает коммунальные ресурсы, ТСЖ оказывает коммунальные услуги). Единственный ли это вариант оплаты? Нет, п. 6.3. ст. 155 ЖК РФ предусматривает возможность внесения…

Противостоять давлению РСО весьма сложно, поскольку обычно председатели или управляющие ТСЖ подписывают договор ресурсоснабжения со всеми приложениями, а потом пытаются разобраться в том, что именно они подписали. Общие вопросы коммунального хозяйства Политика РСО‑монополиста понятна и предсказуема: повесить на баланс ТСЖ собственные (или бесхозяйные) сети, чтобы впоследствии выставлять коммерческие потери (например, тепловой энергии) по непрозрачным схемам…

Главная проблема, порождающая споры и конфликты при заключении договоров с РСО, – разграничение балансовой и эксплуатационной ответственности сторон. Чем различаются эти понятия? В п. 2 Постановления Правительства РФ от 29.07.2013 № 644 «Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» применительно к договору с РСО по водоснабжению и водоотведению дается…

Порядок заключения договоров ресурсоснабжения определен в Постановлении Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг» (далее ПП РФ‑2012–124). ТСЖ обязано обратится в РСО для заключения договора ресурсоснабжения не позднее 7 дней со дня государственной регистрации ТСЖ в ФНС (п. 5 Постановления Правительства РФ от…