Годовое общее собрание и порядок отчетности ТСЖ. Когда и в какие сроки проводится третье общее собрание
19.10.2020В течение года с момента создания ТСЖ проводится как минимум три собрания. Первое, внеочередное, на котором принимается решение о создании ТСЖ. Второе, также внеочередное, которое утверждает смету доходов и расходов. Третье является не внеочередным, а плановым (годовым), на котором ТСЖ отчитывается за предыдущий год и утверждает смету доходов и расходов на следующий год. Конечно, при необходимости общее собрание может созываться и чаще. Сроки…
Регистрационный учет в ТСЖ. Обязанности ТСЖ по регистрационному учету
19.10.2020Помимо управления общедомовым имуществом, взимания платы за коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт, государство вменяет в обязанность ТСЖ передачу сведений, необходимых для постановки и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства. В перечне лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного…
Регистрационный учет в ТСЖ Обязанности граждан по регистрационному учету
19.10.2020Несмотря на гарантированное ст. 27 Конституции РФ право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, в России продолжает существовать архаичный институт прописки (хотя называется он по‑другому). Ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242–1 (ред. от 28.11.2015) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» различает понятия регистрации гражданина…
Психологические приемы работы с должниками
19.10.2020По опыту председателей ТСЖ, с которыми мне довелось общаться, психологические методы воздействия на должников обеспечивают погашение задолженности в 60–80 % случаев. Иногда люди не платят не потому, что у них нет денег, а из‑за неприятия отдельных моментов в работе ТСЖ. Кому‑то может не нравиться председатель (личный фактор), кого‑то обидел один из членов правления ТСЖ. В таких случаях…
Ограничение использования собственником коммунальных услуг
19.10.2020Наряду с судебными механизмами работы с должниками действующее законодательство предусматривает практику приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг. В этом смысле практика управдома, основанная на подходе «а если не будут брать, отключим газ» (фильм «Бриллиантовая рука»), получила развитие в ПП РФ‑2011–354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Приостановление…
Договорные обязательства с собственниками, не являющимися членами ТСЖ
19.10.2020В доме, где создается ТСЖ, всегда найдутся собственники, которые не захотят вступать в товарищество по тем или иным причинам. Некоторые из них могут потребовать от ТСЖ заключения договора на предоставление жилищно‑коммунальных услуг. Формы документов по ЖКХ Ответы на ЖКХ вопросы С точки зрения надзорных органов, в частности жилищной инспекции и Роспотребнадзора, заключение подобных договоров отвечает…
Отношения с собственниками помещений, не вступившими в ТСЖ
19.10.2020Бытует мнение, что, если собственник помещения в МКД не является членом ТСЖ, он не обязан подчиняться решениям общего собрания и может не оплачивать выставляемые ТСЖ квитанции. На самом деле в соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с…
Заполнение заявления о вступлении в ТСЖ и согласие на обработку персональных данных
19.10.2020После того как решение о создании товарищества собственников жилья принято, необходимо сразу заняться сбором заявлений о вступлении собственников помещений в ТСЖ. Согласно п. 1 ст. 143 ЖК РФ, членство в ТСЖ возникает у собственника помещения в МКД на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья (а прекращается с момента подачи заявления о выходе из…
Куда жаловаться на действия РСО
19.10.2020Как правило, каждая РСО занимает не менее 35 % рынка поставки коммунальных ресурсов (а, например, горводоканалы могут занимать рынок полностью). Следовательно, на них распространяются правила и нормы, установленные Федеральным законом от 26.07.2006 № 135‑ФЗ «О защите конкуренции». Формы документов по ЖКХ Ответы на вопросы Если, с точки зрения ТСЖ, своими действиями РСО нарушает действующее законодательство…
Как ТСЖ может отказаться от роли исполнителя коммунальных услуг: модель
19.10.2020Сейчас действующим законодательством установлена специальная правоспособность ТСЖ, в рамках которой товарищество обязано предоставлять коммунальные услуги потребителям (п. 1 ст. 135 и п. 2.2 ст. 161 ЖК РФ). При этом в квитанции, которую выставляет ТСЖ, до двух третей суммы составляют платежи в пользу ресурсоснабжающих организаций, поставляющих МКД коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг. В любом…