Рубрика: ТСН-ТСЖ-ЖСК

Вся полезная информация для успешной и экономически выгодной деятельности ТСН, ТСЖ и ЖСК. Разбираем особенности управления таким способом, обозначаем и решаем проблемы и вопросы. Разбираем правоотношения с собственниками помещений квартир в доме, изучаем юридический и экономические аспекты хозяйственной деятельности ТСН, ТСЖ и ЖСК. Предоставляем и изучаем актуальную информацию по изменению законодательства.

Совет многоквартирного дома как заказчик работ управляющей организации

28.10.2020 0

Главная причина всех бед в российской сфере ЖКХ – отсутствие полноценного заказчика, который мог бы ставить подрядчику внятные задачи и контролировать качество их исполнения. Часто управляющие компании управляют домами, жилая площадь каждого из которых достигает 35–40 тысяч м2. В таком доме может жить 2000–3000 человек, т. е. по численности превышать число жителей нескольких деревень! Проблема таких…

0
Автор GarryB83

ТСН, ТСЖ и ЖСК: в чем разница

28.10.2020 0

Прежде всего будем различать понятия ТСН и ТСЖ. Организационно‑правовые формы некоммерческих организаций в РФ установлены в п. 3 ст. 50 ГК РФ. В их числе значатся товарищества собственников недвижимости, к которым относятся в том числе товарищества собственников жилья, садоводческие или огороднические некоммерческие товарищества (пп. 3 п. 3 ст. 50 ГК РФ). В п. 1 ст. 135 ЖК РФ указано,…

0
Автор GarryB83

Легенды и мифы о ТСЖ

28.10.2020 0

Тема создания ТСЖ в многоквартирных домах носит несколько спекулятивный характер. Давайте разберем некоторые ошибочные аспекты его восприятия. ТСЖ ненавидят и идеализируют одновременно. Итак, основные мифы о ТСЖ состоят в следующем. При ТСЖ мы будем платить меньше, чем платим при управляющей компании. Создание ТСЖ не влечет автоматического уменьшения платы за «коммуналку». В силу п. 2 ст. 154…

0
Автор GarryB83

Действия надзорных органов по окончании проверки ТСЖ

28.10.2020 0

По результатам проверки должностными лицами органа государственного или муниципального контроля (надзора), проводящими проверку, составляется акт по установленной форме в двух экземплярах (п. 1 ст. 16 Федерального закона от 26.12.2008 № 294‑ФЗ). Выявление в результате проверки деятельности ТСЖ нарушений еще не означает наложение штрафа. Ст. 17 Федерального закона от 26.12.2008 № 294‑ФЗ в числе мер в отношении нарушений,…

0
Автор GarryB83

Проверка деятельности ТСЖ: кого бояться, а кого нет

28.10.2020 0

ТСЖ является юридическим лицом, деятельность которого контролируют различные надзорные инстанции в рамках своей компетенции. Порядок проведения проверок ТСЖ установлен Федеральном законом от 26.12.2008 № 294‑ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля». КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ФОРМЫ ДОКУМЕНТОВ ПО ЖКХ ФОРМЫ ЖКХ ЗАПРОСОВ С КОММЕНТАРИЯМИ СООБЩЕНИЯ И УВЕДОМЛЕНИЯ…

0
Автор GarryB83

Какие доходы образуют налоговую базу ТСЖ

23.10.2020 0

Финансовые средства ТСЖ формируются из вступительных и членских взносов его участников, а также из доходов от коммерческой деятельности, субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме и прочих поступлений (ст. 151 ЖК РФ). Управление управляющей организацией Управление товариществом собственников жилья (ТСЖ) Средства целевого финансирования, которые не нужно учитывать в доходах по УСН Позиция государства…

0
Автор GarryB83

Выбор налогового режима для ТСЖ

23.10.2020 0

Налоговым законодательством предусмотрено 5 специальных налоговых режимов: • Система налогообложения для сельскохозяйственных товаропроизводителей. • Упрощенная система налогообложения. • Единый налог на вмененный доход. • Система налогообложения при выполнении соглашений о разделе продукции. • Патентная система налогообложения. Применительно к ТСЖ практически всегда используется упрощенная система налогообложения (УСН). Это предусматривает освобождение ТСЖ от обязанности по уплате: • налога на…

0
Автор GarryB83

ГИС ЖКХ и ЭЦП

23.10.2020 0

Необходимостью размещения информации по Стандарту раскрытия информации на сайтах «Реформа ЖКХ» и жилищной инспекции отчетность ТСЖ не ограничивается. В связи с принятием Федерального закона от 21.07.2014 № 209‑ФЗ «О государственной информационной системе жилищно‑коммунального хозяйства» у ТСЖ и прочих участников рынка ЖКХ до 1 июля 2016 г. (п. 4 ст. 12) под угрозой штрафов возникла обязанность регистрации и…

0
Автор GarryB83

Повестка планового годового собрания ТСЖ

23.10.2020 0

Повестка планового (третьего с момента создания ТСЖ) общего собрания собственников помещений и членов ТСЖ может иметь следующий базовый вид: Формы документов по ЖКХ Ответы на вопросы • О выборе председателя и секретаря общего собрания (обязательный пункт для любого собрания, счетная комиссия может не избираться). • Об утверждении заключения ревизионной комиссии по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой)…

0
Автор GarryB83

Работа с ревизионной комиссией перед плановым общим собранием

23.10.2020 0

До проведения планового общего собрания правление ТСЖ ведет работу с ревизионной комиссией (или ревизором). На проверку ревизионной комиссии представляются следующие оригиналы документов: 1. Учредительные и организационные документы: • устав ТСЖ; • штатное расписание; • действующие тарифы; • протоколы правлений; • протоколы общих собраний. 2. Распорядительные и нормативно‑справочные документы: • журнал регистрации входящих/исходящих документов; • договоры…

0
Автор GarryB83