Обслуживание газового оборудования МКД
17.10.2020Значительное количество домов жилого фонда оборудовано внешним газовым оборудованием и газовыми плитами. Согласно п. 5.2.4.6 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты», установка газовых плит допускается в кухнях жилых домов высотой до 11 этажей. Очень большое число домов, особенно в регионах, имеют этажность до 10 этажей и в обязательном порядке оборудованы газовыми плитами, работающими на метане с присадками запаха.…
Обслуживание лифтов: дефектоскопия и страхование
17.10.2020Обслуживание лифтов регламентируется множеством нормативных актов, стандартов, технических регламентов и ГОСТов. При этом п. 22 ПП РФ‑2013–290 лишь в общих чертах определяет перечень работ, выполняемых в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в МКД: • организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта; • обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта…
Что делать при отказе УК передать документацию на МКД или ее часть
16.10.2020Начиная с 5 мая 2014 г. действующим законодательством за отказ от передачи документации или ее части предусмотрены большие штрафы, которые орган государственного жилищного надзора (жилищная инспекция) может наложить на прежнюю управляющую организацию. Воспрепятствование деятельности по управлению МКД, выразившееся в отказе от передачи ТСЖ технической документации на МКД и иных связанных с управлением МКД документов, либо…
Куда сообщать о получении документации на многоквартирный дом
16.10.2020После того как вся документация получена и акт приема‑передачи составлен и подписан, его копию в течение 3 дней с даты подписания необходимо предоставить в орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля), то есть в жилищную инспекцию и городской департамент ЖКХ (в соответствии с п. 23 ПП РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по…
Что входит в перечень обязательной технической документации на многоквартирный дом
16.10.2020Все, что прежняя управляющая организация должна передать ТСЖ, можно разделить на три больших блока. 1. Ключи от запорных устройств. К ним относятся ключи от подвала (от каждой двери, ведущей в подвал), ключи от чердаков (от дверей, открывающих выход на крышу), ключи от шахт лифтов (с паспортами на лифты). Исправность ключей и запорных устройств необходимо проверить при…
Передача и прием технической документации на дом и ключей от запорных устройств
16.10.2020Куда обратиться и с чего начать прием документации Дом – это сложный архитектурный и инженерно‑технологический механизм. Эффективно управлять им можно, только располагая необходимой технической документацией и ключами от запорных устройств. Зарегистрированное ТСЖ изначально не располагает практически никакой документацией на дом (за исключением технического паспорта, да и то не всегда). Первое, что должна сделать администрация (правление) ТСЖ, –…
Что входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме
07.09.2020В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме относятся: лестничные площадки, лестницы, лифты отнесены к общему имуществу, поскольку они предназначены для прохода (или проезда) всех собственников к своим квартира , оборудование, предназначенное для обеспечения бепрепятственного доступа маломобильных групп населения в помещения многоквартирного дома; место, где размещается лифт,…
РЕКОМЕНДАЦИИ СОБСТВЕННИКАМ. Приложение: Примерный перечень работ и услуг по управлению общим имуществом.
05.09.2020РЕКОМЕНДАЦИИ СОБСТВЕННИКАМ. Часть 1 Способы управления МКД, условия договора управления Часть 2 Расходы на содержание, ремонт и управление МКД Часть 3 Формирование размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД Часть 4 Раскрытие информации о деятельности управляющей компании Часть 5 Отчёт управляющей организации об итогах управления МКД Для обеспечения надлежащего содержания и ремонта общего…
РЕКОМЕНДАЦИИ СОБСТВЕННИКАМ. Ч.5 Отчёт управляющей организации об итогах управления МКД
05.09.2020РЕКОМЕНДАЦИИ СОБСТВЕННИКАМ. Часть 1 Способы управления МКД, условия договора управления Часть 2 Расходы на содержание, ремонт и управление МКД Часть 3 Формирование размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД Часть 4 Раскрытие информации о деятельности управляющей компании Приложение: Примерный перечень работ и услуг по управлению общим имуществом. 5.1. В соответствии с ЖК РФ…
РЕКОМЕНДАЦИИ СОБСТВЕННИКАМ. Ч.3 Формирование размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД
05.09.2020РЕКОМЕНДАЦИИ СОБСТВЕННИКАМ. Часть 1 Способы управления МКД, условия договора управления Часть 2 Расходы на содержание, ремонт и управление МКД Часть 4 Раскрытие информации о деятельности управляющей компании Часть 5 Отчёт управляющей организации об итогах управления МКД Приложение: Примерный перечень работ и услуг по управлению общим имуществом. 3.1. Доходы от содержания многоквартирного дома формируются за счет:…