О продаже с торгов переустроенной квартиры, сохранении в перепланированном виде
08.11.2018Выводы суда: Положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранения жилого помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч. 2 ст. 26 ЖК…
Выселение из квартиры при переходе права собственности
08.11.2018Могут ли быть выселены из квартиры члены семьи прежнего собственника? Могут ли быть выселены в данном случае несовершеннолетние? Меняет ли ситуацию тот факт, что новый собственник является родственником прежнего собственника и родственником проживающих в спорном жилье лиц? Ответ: Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является…
Выселение. Понятие, порядок выселения, иски в суд
08.11.2018Ни Гражданский, ни Жилищный кодексы РФ не содержат определения понятия «выселение». Суть выселения состоит в освобождении помещения как от должника, так и от находящихся в данном помещений его вещей (имущества). Поэтому если помещение фактически не занято, вещей предполагаемого ответчика или третьих лиц там нет, то обращаться в суд с иском о выселении не имеет смысла. Применительно к жилищным отношениям, если…
Товарищество собственников жилья (ТСЖ). Понятие
08.11.2018Управление товариществом собственников жилья является одним из трех способов управления многоквартирным домом (статья 161 ЖК РФ). Способ управления выбирает общее собрание собственников помещений и может изменить его в любое время на основании своего решения (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ). Определение понятия ТСЖ Товарищество собственников жилья — вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в…
Товарищество собственников недвижимости (ТСН). Понятие
08.11.2018С 01.09.2014 в ГК РФ введена глава 5 параграфа 6 ГК РФ («Товарищества собственников недвижимости»). С указанной даты появилась новая организационно-правовая форма некоммерческих организаций — «товарищество собственников недвижимости» («ТСН»). Определение понятия «товарищество собственников недвижимости» Часть 1 статьи 123.12 ГК РФ дает определение понятия ТСН: Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в…
Признание жилого дома аварийным. Процедура
08.11.2018Какова последовательность действий граждан по признанию жилого дома аварийным и подлежащим сносу? Кто принимает решение о сносе аварийного дома и переселению граждан в другое жилье? Ответ: Любой собственник жилого или нежилого помещения, расположенного в жилом доме вправе обратиться с заявлением о признании дома аварийным. Оценка пригодности дома для проживания определяется межведомственной комиссией. Далее, если межведомственная…
Аварийное и ветхое жилье. Снос домов, расселение, выселение, предоставление, выкуп. Судебная практика
08.11.2018Понятия «ветхое жилье» и «аварийное жилье». Основания и последствия признания жилого помещения непригодным для проживания Что такое ветхое жилье? Отличие от жилья аварийного Что такое «ветхое жилье»? Наш дом является ветхим, как мне пояснили, в связи с тем, что износ его конструкций составляет более 70%, но сносить его пока не собираются. В чем же отличие…
Общее имущество в многоквартирном доме
08.11.2018Несмотря на то, что Жилищный кодекс РФ, регулирующий порядок пользования, владения и распоряжения общим имуществом собственников в многоквартирном жилом доме, действует с 2005 года, многие граждане до сих пор не совсем понимают смысл этих норм права и, как следствие, не всегда реализуют возможности, представленные законодателем. Речь идет, прежде всего, о вопросах передачи в возмездное пользование третьих…
Шум кондиционера и жалобы соседей. Демонтаж?
08.11.2018Соседи могут жаловаться на шум наружного блока кондиционера, на его вибрацию, на сток конденсата из дренажной трубки на их окна, на «испорченный» вид из окна т. д. и т.п. О некоторых проблемах установки кондиционеров на фасадах многоквартирных жилых домов мы писали в статье «Нужно ли согласование и разрешение на установку кондиционера на фасаде дома?» Полагаем,…
Допустимый уровень шума в квартире. Измерение, ответственность. Судебная практика
08.11.2018Шум – это объективный фактор нашей жизни. Находясь в крупном мегаполисе или вдали от цивилизации, мы слышим тот или иной шум, излучаемый как природными явлениями (будь то ветер, осадки, течение водоемов, и проч.), так и деятельностью человека. Шум — упругие колебания и волны в воздушной среде в частотном диапазоне слышимости человека (МСанПиН 001-96). Излучаемый шум…