Цикл юридически-информационных статей об общих собраниях собственников многоквартирных домов и вопросах, которые возникают в процессе их подготовки, проведения и реализации итогов решений
Представьте, что на основании протокола ОСС был заключён договор управления МКД, и дом управлялся по этому документу несколько месяцев. Сегодня мы расскажем, что нужно сделать управляющей организации, если суд признал такой протокол недействительным. Вы узнаете о последствиях, которые повлечёт за собой признание протокола ОСС недействительным в судебном порядке. Признание решения ОСС Читать дальше…
Мы уже писали о том, при каких условиях решения общего собрания собственников могут быть признаны нелегитимными. Сегодня мы узнаем, что может стать причиной признания решения ОСС ничтожным. Прочитав обе статьи и учтя все опасности, которые подстерегают при проведении ОСС, вы подойдёте к собранию собственников во всеоружии. Кто инициирует общее собрание собственников? Признание решения Читать дальше…
Создание ГИС ЖКХ повлекло за собой некоторые изменения в законодательстве, которые закреплены в ФЗ №263 от 21.07.2014 года. Теперь, если общее собрание собственников принимает решения, которые не будут противоречить пунктам 3.2-3.4 ст.44 ЖК РФ, то заочное голосование можно проводить с использованием системы ГИС ЖКХ. Это положение оговорено в ст.47.1 ЖК РФ. Здесь нужно сделать ремарку, Читать дальше…
Теперь общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме можно проводить в очно-заочной форме согласно ФЗ №176 от 29.06.2015 года. По сути и раньше собрания жильцов зачастую проводились именно в такой форме, поскольку редко кому удавалось собрать всех собственников помещений в МКД лично в одном месте и в одно время. Поэтому действовали таким способом: Читать дальше…
Общее собрание собственников помещений в МКД, согласно ч.1 ст.44 Жилищного Кодекса РФ, признаётся органом управления домом. Общее собрание проводится для того, чтобы управляющая компания вместе с собственниками жилья смогла обсудить ряд злободневных вопросов и проблем повестки дня путём голосования и принятия решений. Общее собрание собственников жилья может быть проведено в трёх Читать дальше…
В последнее время всё чаще можно услышать вопрос: “А что протоколы ОСС тоже нужно публиковать в открытом доступе по Стандарту раскрытия информации?” Ответ на этот вопрос будет утвердительным. Публиковать их нужно, чтобы к вам со стороны ГЖИ не было никаких замечаний по поводу не полностью раскрытой информации. Про Стандарт раскрытия информации и Постановление Читать дальше…
Реестр должен быть. В законодательстве РФ нет чёткого определения понятия реестр собственников, однако, по нашему мнению, реестр является краеугольным документом общего собрания собственников по ряду причин. Ну и законодательно, он является обязательным приложением к протоколу общего собрания собственников помещений (п. 19 Приказа Минстроя РФ от 25.12.2015 № 937.) Во-первых, Читать дальше…
ПИСЬМО Минстроя РФ от 28 февраля 2018 г. N 7252-ЕС/04
Из года в год провести общее собрание собственников становится сложнее, появляются множество юридических нюансов, которые организаторам (инициативной группе) надо знать и учитывать. Зачастую, такие ошибки могут привести к отмене результатов общего собрания. Главное понимать, что даже если у вас есть решение по сути — подавляющее большинство голосов собственников, — это Читать дальше…
Отменён на основании нового приказа Минстроя РФ Важнейший и основной на наш взгляд приказ Минстроя, регулирующий юридически правильное составление документов общего собрания собственников, их комплектность и порядок их передачи в органы ГЖИ