Могут ли собственники отменить ранее принятое ими на ОСС решение
16.02.2019Вопрос о праве собственников отменить принятое ими ранее на ОСС решение, сложнее, чем кажется. Практика сложилась противоречивая. Проанализируем, как подобные дела разбирают суды. 10 ошибок при проведении общих собраний собственников Собственники могут отменить принятое ранее решение Вот одно из последних судебных дел. Собственники помещений в многоквартирном доме приняли на общем собрании решение отказаться от услуг своей управляющей…
Что делать, если суд признал протокол ОСС недействительным
16.02.2019Представьте, что на основании протокола ОСС был заключён договор управления МКД, и дом управлялся по этому документу несколько месяцев. Сегодня мы расскажем, что нужно сделать управляющей организации, если суд признал такой протокол недействительным. Вы узнаете о последствиях, которые повлечёт за собой признание протокола ОСС недействительным в судебном порядке. Признание решения ОСС ничтожным Действия УО после признания…
Признание решения ОСС ничтожным
16.02.2019Мы уже писали о том, при каких условиях решения общего собрания собственников могут быть признаны нелегитимными. Сегодня мы узнаем, что может стать причиной признания решения ОСС ничтожным. Прочитав обе статьи и учтя все опасности, которые подстерегают при проведении ОСС, вы подойдёте к собранию собственников во всеоружии. Кто инициирует общее собрание собственников? Признание решения ОСС нелегитимным Прежде всего кратко…
ГИС ЖКХ и заочные голосования
15.02.2019Создание ГИС ЖКХ повлекло за собой некоторые изменения в законодательстве, которые закреплены в ФЗ №263 от 21.07.2014 года. Теперь, если общее собрание собственников принимает решения, которые не будут противоречить пунктам 3.2-3.4 ст.44 ЖК РФ, то заочное голосование можно проводить с использованием системы ГИС ЖКХ. Это положение оговорено в ст.47.1 ЖК РФ. Здесь нужно сделать ремарку, что нельзя выносить на заочное…
Очно-заочная форма общего собрания собственников помещений в МКД
15.02.2019Теперь общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме можно проводить в очно-заочной форме согласно ФЗ №176 от 29.06.2015 года. По сути и раньше собрания жильцов зачастую проводились именно в такой форме, поскольку редко кому удавалось собрать всех собственников помещений в МКД лично в одном месте и в одно время. Поэтому действовали таким способом: сначала проводили очное голосование, а…
Инструкция по проведению ОСС в форме очно-заочного голосования
15.02.2019Общее собрание собственников помещений в МКД, согласно ч.1 ст.44 Жилищного Кодекса РФ, признаётся органом управления домом. Общее собрание проводится для того, чтобы управляющая компания вместе с собственниками жилья смогла обсудить ряд злободневных вопросов и проблем повестки дня путём голосования и принятия решений. Общее собрание собственников жилья может быть проведено в трёх формах (ст.44.1 ЖК РФ): очного…
Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома
15.02.2019В последнее время всё чаще можно услышать вопрос: “А что протоколы ОСС тоже нужно публиковать в открытом доступе по Стандарту раскрытия информации?” Ответ на этот вопрос будет утвердительным. Публиковать их нужно, чтобы к вам со стороны ГЖИ не было никаких замечаний по поводу не полностью раскрытой информации. Про Стандарт раскрытия информации и Постановление Правительства №731 от 27.09.2014 года…
Реестр собственников помещений в многоквартирном доме
02.09.2018Реестр должен быть. В законодательстве РФ нет чёткого определения понятия реестр собственников, однако, по нашему мнению, реестр является краеугольным документом общего собрания собственников по ряду причин. Ну и законодательно, он является обязательным приложением к протоколу общего собрания собственников помещений (п. 19 Приказа Минстроя РФ от 25.12.2015 № 937.) Во-первых, в реестре содержится необходимая информация…
О некоторых требованиях к проведению общего собрания собственников, разъяснения Минстроя РФ
27.08.2018ПИСЬМО Минстроя РФ от 28 февраля 2018 г. N 7252-ЕС/04
10 ошибок при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома
27.08.2018Из года в год провести общее собрание собственников становится сложнее, появляются множество юридических нюансов, которые организаторам (инициативной группе) надо знать и учитывать. Зачастую, такие ошибки могут привести к отмене результатов общего собрания. Главное понимать, что даже если у вас есть решение по сути — подавляющее большинство голосов собственников, — это ещё не значит, что решение…