Повышенный тариф для собственников нежилых помещений
12.03.2021В законе определено, что условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 4 ст. 162 ЖК РФ). Кроме того, размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (п. 31 Правил от 13.08.2006 № 491). Между тем в 2018 году иное мнение высказал Конституционный суд РФ (Постановление Конституционного Суда…
Годовое общее собрание и порядок отчетности ТСЖ. Когда и в какие сроки проводится третье общее собрание
19.10.2020В течение года с момента создания ТСЖ проводится как минимум три собрания. Первое, внеочередное, на котором принимается решение о создании ТСЖ. Второе, также внеочередное, которое утверждает смету доходов и расходов. Третье является не внеочередным, а плановым (годовым), на котором ТСЖ отчитывается за предыдущий год и утверждает смету доходов и расходов на следующий год. Конечно, при необходимости общее собрание может созываться и чаще. Сроки…
Общие требования к протоколам общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме
11.09.2020Помимо специфических требований к протоколам общих собраний, которые зависят от того в какой форме собрание было проведено, существуют также и общие обязательные требования к порядку их оформления. Так, любой протокол общего собрания должен содержать следующие реквизиты: 1) наименование документа – протокол; 2) дата и регистрационный номер протокола собрания; 3) дата и место проведения собрания или период…
Голосование в заочной форме с использованием ГИС ЖКХ или иных информационных систем
11.09.2020Заочное собрание может проводиться государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) или иных информационных систем (Ст. 47.1 Жилищного кодекса РФ). ГИС ЖКХ и заочные голосования Причем такая возможность существует, даже если не все собственники зарегистрировались в системе. В этом случае те, кто не желает пользоваться компьютером могут голосовать по старинке письменными бюллетенями, а продвинутые пользователи –…
Самая удобная — очно-заочная форма проведения собрания
11.09.2020В 2015 году в Жилищный кодекс РФ внесены изменения, в результате которых у собственников помещений в многоквартирном доме появилась еще одна форма проведения собрания – очно-заочная. Как правильно голосовать на общем собрании собственников При такой форме жители обсуждают на очном собрании поставленные вопросы, принимают какие‑то решения по этим вопросам, а также имеют право подумать над…
Собрание в заочной форме: как его провести?
11.09.2020Часто можно слышать, как люди, считая незаконным какие-то начисления, говорят, что общее собрание в доме не проводилось, а только заполнялись бумажки. А ведь письменное голосование по поставленным вопросам — это одна из форм проведения общих собраний! И в этом случае уже нельзя говорить, что собрания не было. Стопроцентная явка на общее собрание всех собственников помещений…
Можно ли оспорить решения общего собрания?
07.09.2020Если вы понимаете, что решение на собрании было принято с нарушением процедуры и понимаете, что его могут оспорить в суде, объявляйте еще одно внеочередное собрание собственников и принимайте на нем важное для вас решение в соответствии со всеми нормами. В этом случае можно быть уверенным, что решение не будет оспорено. После вступления решения в силу…
Как правильно голосовать на общем собрании собственников
07.09.2020Как считать голоса? Этот вопрос часто задают жители домов. Допустим, собственница одной двухкомнатной квартиры – одинокая пенсионерка, а собственники соседней, такой же двухкомнатной: муж, жена и их несовершеннолетний сын. Получается, что у пенсионерки один голос, а у семьи – три? Нет, это неверно. Голоса распределяются не по числу владельцев собственности, а по метражу, которым владеет каждый…
Решением общего собрания собственников помещений что решаем?
07.09.2020Для того, чтобы решение общего собрания собственников было принято, оно должно набрать более 50% голосов от числа тех, кто участвует в собрании. Но существуют вопросы, решение по которым принимается не менее, чем половиной или 2/3 голосов всех собственников помещений в данном доме, а не только тех, кто пришел на собрание. Что решается на общем собрании…
Как проводится общее собрание собственников помещений?
07.09.2020Существуют два вида собраний собственников помещений: годовое общее и внеочередное (ст. 45 Жилищного кодекса РФ) Внеочередное собрание собственников может инициировать любой собственник, живущий в доме или управляющая компания. Годовое общее собрание – обязательное, собственники не имеют права отказаться от его проведения. А вот решать, в какие сроки его проводить, и какие вопросы на нем обсуждать – прерогатива…