Рубрика: управляющие организации

Разбираем все вопросы, связанные с управлением жилым фондом управляющими организациями — управляющими компаниями, ТСЖ, ТСН, ЖСК и т.д.. Обозначаем проблемы, связанные с осуществлением хозяйственной деятельности управляющих организаций и пути их решения. Разбираем вопросы взаимодействия с управляющими организациями с точки зрения собственника и нанимателя. Анализируем изменяющееся законодательство в сфере управления многоквартирными домами и жилищно-коммунального хозяйства в целом.

Взыскание с прежней управляющей компании неизрасходованных средств на ремонт дома как неосновательное обогащение. Судебная практика

06.06.2019 0

Собственники помещений многоквартирного жилого дома решили сменить управляющую компанию (УК) на другую или создать ТСЖ, отказавшись от договора управления с той же управляющей компанией. О том, как сменить управляющую компанию, отказаться от договора управления в одностороннем порядке рекомендуем публикации: Смена управляющей компании. Как отказаться от договора управления домом  и, в частности, статьи: Смена управляющей компании – отказ…

0
Автор biteikin.ru

Взыскание задолженности по ЖКУ и при отсутствии договора с ТСЖ или управляющей компанией

06.06.2019 0

В возражениях на исковое заявление управляющей организации или ТСЖ о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, ответчиком (должником) нередко указывается, что какой-либо договор (управления) между ним и истцом отсутствует, а потому, как полагает должник, платить за жилищно-коммунальные услуги он не обязан. Между тем, такая позиция не основана на правильном понимании норм права. Правоотношения между гражданином, проживающим в многоквартирном…

0
Автор biteikin.ru

Верховный суд разъяснил правила платежей для нежилых помещений

04.06.2019 0

Актуальный вопрос изучил Верховный суд — сколько должен платить за ЖКХ гражданин, обитающий в апартаментах? Вопрос не праздный. Сегодня реклама продажи помещений, которые в старые времена назывались чердачными, а ныне элегантно именуются апартаментами, бьет все рекорды. Новое жилье — недешевое удовольствие, а вот помещение под крышей хоть и не совсем привычно, зато стоит в разы…

0
Автор biteikin.ru

ВС подтвердил право управляющих компаний заходить в квартиры собственников

04.06.2019 0

Управляющие компании имеют законное право осматривать квартиры собственников на предмет несогласованной перепланировки: на коммунальщиках висит обязанность обеспечивать безопасное и безаварийное содержание дома, поэтому никакие дополнительные согласования для проверки жилья им не требуются, указал Верховный суд РФ. Высшая инстанция напоминает, что свои визиты представители управляющих компаний должны согласовывать с собственниками и приходить к ним в гости…

0
Автор biteikin.ru

ВС РФ подтвердил необязательность договора управления при взыскании задолженности с нежилых помещений

04.06.2019 0

Необходимость для собственника нести бремя содержания своего имущества вытекает из права собственности на данное имущество. Это подтверждает статья 210 Гражданского Кодекса РФ (далее — ГК РФ). Если субъекту права принадлежит на праве собственности объект недвижимого имущества в части здания, то такие отношения регулирует статья 249 ГК РФ, согласно которой у собственника возникает обязанность по несению…

0
Автор biteikin.ru

Обзор судебной практики по оспариванию невключения МКД в лицензию из-за ГИС ЖКХ

09.04.2019 0

С вступлением в силу норм законодательства о лицензировании в 2015 году судебная практика обогатилась еще одной причиной для споров между управляющими организациями (далее — УО) и органами государственного жилищного надзора (далее — ГЖН). До вступления в силу изменений в ст. 162 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ) в 2018 году об обязанности управляющей организации…

0
Автор GarryB83

Правила проведения открытого конкурса по управлению МКД

03.11.2018 0

Необходимость, порядок и сроки проведения открытого конкурса по выбору управляющей компании для управления многоквартирными домами регламентированы Постановлением Правительства РФ №75 от 06.02.2006 года. О правилах проведения и процедуре конкурса и поговорим. Общие положения Основанием для проведения открытого конкурса служит ст.162 ЖК РФ. При этом следует помнить, что собственники помещений в МКД правомерны провести собрание по выбору способа…

0
Автор GarryB83

Как внести и как исключить дом из реестра лицензий субъекта РФ

03.11.2018 0

Мы уже рассказывали о том, что такое реестр лицензий субъекта РФ. Советовали, что делать, если ГЖИ не вносит в него изменения. Сегодня мы поговорим о том, как внести и как исключить дом из реестра лицензий субъекта РФ. И всё же, что такое реестр лицензий субъекта РФ Реестр лицензий  – это документ, в котором собраны данные…

0
Автор GarryB83

Проведение внеплановых документарных и выездных проверок УО

03.11.2018 0

Могут ли органы ГЖН проводить внеплановые документарные и выездные проверки управляющих компаний по основаниям, перечисленным в ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 26.12.2008 № 294-ФЗ. Минстрой РФ отвечает. В чём проблема Появился вопрос, имеют ли право органы ГЖН проводить внеплановые и документарные проверки УО-лицензиатов по определённым основаниям. У ГЖИ есть такие полномочия. Основания для проведения…

0
Автор GarryB83

Что делать управляющей компании, если на неё поступила жалоба в ГЖИ

03.11.2018 0

Люди жалуются, когда их терпение подходит к концу. Плохо, когда это случается из-за жилищно-коммунальных проблем, которые вовремя не решает управляющая организация. Жалобы в ГЖИ могут негативно сказаться на работе УО. Узнайте, что делать, если на вас поступила жалоба в ГЖИ. Чем занимается ГЖИ ГЖИ контролирует, как соблюдается федеральное и региональное законодательство в части эксплуатации жилых…

0
Автор GarryB83