Взыскание с прежней управляющей компании неизрасходованных средств на ремонт дома как неосновательное обогащение. Судебная практика
06.06.2019Собственники помещений многоквартирного жилого дома решили сменить управляющую компанию (УК) на другую или создать ТСЖ, отказавшись от договора управления с той же управляющей компанией. О том, как сменить управляющую компанию, отказаться от договора управления в одностороннем порядке рекомендуем публикации: Смена управляющей компании. Как отказаться от договора управления домом и, в частности, статьи: Смена управляющей компании – отказ…
Взыскание задолженности по ЖКУ и при отсутствии договора с ТСЖ или управляющей компанией
06.06.2019В возражениях на исковое заявление управляющей организации или ТСЖ о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, ответчиком (должником) нередко указывается, что какой-либо договор (управления) между ним и истцом отсутствует, а потому, как полагает должник, платить за жилищно-коммунальные услуги он не обязан. Между тем, такая позиция не основана на правильном понимании норм права. Правоотношения между гражданином, проживающим в многоквартирном…
Верховный суд разъяснил правила платежей для нежилых помещений
04.06.2019Актуальный вопрос изучил Верховный суд — сколько должен платить за ЖКХ гражданин, обитающий в апартаментах? Вопрос не праздный. Сегодня реклама продажи помещений, которые в старые времена назывались чердачными, а ныне элегантно именуются апартаментами, бьет все рекорды. Новое жилье — недешевое удовольствие, а вот помещение под крышей хоть и не совсем привычно, зато стоит в разы…
ВС подтвердил право управляющих компаний заходить в квартиры собственников
04.06.2019Управляющие компании имеют законное право осматривать квартиры собственников на предмет несогласованной перепланировки: на коммунальщиках висит обязанность обеспечивать безопасное и безаварийное содержание дома, поэтому никакие дополнительные согласования для проверки жилья им не требуются, указал Верховный суд РФ. Высшая инстанция напоминает, что свои визиты представители управляющих компаний должны согласовывать с собственниками и приходить к ним в гости…
ВС РФ подтвердил необязательность договора управления при взыскании задолженности с нежилых помещений
04.06.2019Необходимость для собственника нести бремя содержания своего имущества вытекает из права собственности на данное имущество. Это подтверждает статья 210 Гражданского Кодекса РФ (далее — ГК РФ). Если субъекту права принадлежит на праве собственности объект недвижимого имущества в части здания, то такие отношения регулирует статья 249 ГК РФ, согласно которой у собственника возникает обязанность по несению…
Обзор судебной практики по оспариванию невключения МКД в лицензию из-за ГИС ЖКХ
09.04.2019С вступлением в силу норм законодательства о лицензировании в 2015 году судебная практика обогатилась еще одной причиной для споров между управляющими организациями (далее — УО) и органами государственного жилищного надзора (далее — ГЖН). До вступления в силу изменений в ст. 162 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ) в 2018 году об обязанности управляющей организации…
Правила проведения открытого конкурса по управлению МКД
03.11.2018Необходимость, порядок и сроки проведения открытого конкурса по выбору управляющей компании для управления многоквартирными домами регламентированы Постановлением Правительства РФ №75 от 06.02.2006 года. О правилах проведения и процедуре конкурса и поговорим. Общие положения Основанием для проведения открытого конкурса служит ст.162 ЖК РФ. При этом следует помнить, что собственники помещений в МКД правомерны провести собрание по выбору способа…
Как внести и как исключить дом из реестра лицензий субъекта РФ
03.11.2018Мы уже рассказывали о том, что такое реестр лицензий субъекта РФ. Советовали, что делать, если ГЖИ не вносит в него изменения. Сегодня мы поговорим о том, как внести и как исключить дом из реестра лицензий субъекта РФ. И всё же, что такое реестр лицензий субъекта РФ Реестр лицензий – это документ, в котором собраны данные…
Проведение внеплановых документарных и выездных проверок УО
03.11.2018Могут ли органы ГЖН проводить внеплановые документарные и выездные проверки управляющих компаний по основаниям, перечисленным в ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 26.12.2008 № 294-ФЗ. Минстрой РФ отвечает. В чём проблема Появился вопрос, имеют ли право органы ГЖН проводить внеплановые и документарные проверки УО-лицензиатов по определённым основаниям. У ГЖИ есть такие полномочия. Основания для проведения…
Что делать управляющей компании, если на неё поступила жалоба в ГЖИ
03.11.2018Люди жалуются, когда их терпение подходит к концу. Плохо, когда это случается из-за жилищно-коммунальных проблем, которые вовремя не решает управляющая организация. Жалобы в ГЖИ могут негативно сказаться на работе УО. Узнайте, что делать, если на вас поступила жалоба в ГЖИ. Чем занимается ГЖИ ГЖИ контролирует, как соблюдается федеральное и региональное законодательство в части эксплуатации жилых…