Как правильно составить заявление в органы опеки при продаже недвижимости с долей несовершеннолетнего

Когда в семье рождается еще один ребенок или неизбежен переезд в другую страну или город все это является веским основанием для подготовки всех бумаг на продажу своего жилья. Любая собственность, где есть несовершеннолетние дети, не получится продать без одобрения опекунского совета.

В большинстве случаев получить данное разрешение не составит труда, но только при условии, что родители не были привлечены к уголовному наказанию, считаются благополучной семьей и добросовестно занимаются воспитанием своих детей. В законе сказано, что оба родителя не могут претендовать на долю ребенка, которому нет восемнадцати лет.

При покупке новой недвижимости родители должны выделить каждому ребенку одинаковую площадь, но если в ней будет меньше квадратов, чем в предыдущей, это будет считаться ущемлением прав несовершеннолетнего и получат отказ. В новом жилье должны быть соблюдены все санитарные нормы, необходимо наличие отделки помещения внутри и снаружи.

Кому необходимо подавать заявление в инстанцию

Для того чтобы принести составленное заявление на рассмотрение инспекторов, необходимо присутствие двоих родителей или опекунов, даже если они на данный период находятся в разводе. Исключением могут являться те, кто считается матерью-одиночкой или есть веские основания для отсутствия:

• лишены родительских прав;
• являются недееспособными;
• суд признал кого-либо из родителей пропавшим без вести;
• отбывает наказание в тюрьме;
• скрывается от выплаты алиментов больше полугода;
• в случае смерти.

В случае неявки мужа или жены нужно будет объяснить ситуацию и принести документ, подтверждающий любую причину отсутствия. Если подросток достиг четырнадцати лет и больше, ему также необходимо будет присутствовать в данной организации и подписать заполненную бумагу, в противном случае это заявление не будет принято. Перейдя по этому электронному адресу, можно будет посмотреть и скачать образец заполнения бланка.

Необходимые действия при подаче заявления

1. Прийти в местное отделение опекунского совета по прописке подростка и записаться на прием к старшему инспектору.
2. Предоставить все требуемые бумаги.
3. Заполнить полученный бланк. Если подростку исполнилось четырнадцать лет, то ему также следует заполнить и подписать отдельную бумагу.
4. Подождать определенный период времени, в котором будет проходить рассмотрение вопроса и принято окончательное решение комиссии. Вся эта проверка займет около месяца, где будет решен вопрос о наличии жилищных условий, которые подойдут для ребенка.
5. В назначенную дату прийти за ответом, изложенным в письменном виде. В этот день явка обоих родителей необязательна.

Составление заявления и весь пакет собранных бумаг можно будет оформить через отдел МФЦ. Эта организация является только посредником между гражданином и государственным учреждением, поэтому здесь период ожидания будет увеличен на неделю, так как это займет определенное время на отправление пакета бумаг в другую инстанцию.

Какие будут нужны документы для подачи в органы опеки

Нужно заранее собрать весь пакет бумаг, которые предоставляются вместе с заполненным бланком. Это поможет доказать, что сделка будет проходить в рамках закона и будут учтены все интересы ребенка. Все бумаги, которые относятся к сделке купли-продаже, нужно предъявить и с продаваемой недвижимости, и с покупаемой. Инспектор может попросить явиться лично того человека, у кого будет приобретаться недвижимость.

Весь необходимый список документов:

— оригинал паспорта обоих родителей;
— паспорт несовершеннолетнего (если такой уже получил) или свидетельство;
— свидетельство о заключении официального брака или его расторжении
— получить выписку с ЕГРН для подтверждения доли ребенка в продаваемом помещении;
— документ на установлении прав;
— заранее составить договор на покупку и продажу. Все проставленные подписи подтверждают последующую сделку;
— справка об уплате всех долгов по коммунальным услугам;
— справка о действительной стоимости жилья.

В ситуации, когда продается свое жилье и приобретается новое, где также будет выделена доля ребенку, необходимо будет предоставить дополнительные бумаги:

1. Письменное соглашение продавца на продажу своей квартиры. Ему нужно будет самому прийти в опеку для подписания соглашения или сделать оформление через нотариуса.
2. Право на владение данным имуществом, подтверждающий продавца как собственника.
3. Оригинал технического паспорта на недвижимость.
4. Выписку, сделанную в БТИ из домовой книги.
5. Сделать ксерокопии документов, подтверждающие личность всех собственников данного помещения.
6. Если собственниками являются и муж, и жена, тогда потребуется свидетельство о заключении брака.

Можно ли совершить сделку без одобрения опеки

Законодательство страны всегда защищает права каждого ребенка. Сам подросток еще мало осознает свои права и не сможет понять, что их кто-то пытается ущемить или нарушить. Самой большой опасностью для малыша является продажа его доли без согласия. При сделке с недвижимостью подростку обязаны сразу предоставить другую площадь для дальнейшего проживания.

Написанное заявление в попечительский совет, на дальнейшее получение одобрения о продаже собственности, считается обязательной процедурой для совершения сделки при наличии несовершеннолетних детей как собственников. Это согласие считается доказательством того, что сами родители учли интересы своего ребенка и не ущемили его права.

Если супруги производят продажу без посещения государственного учреждения на получение разрешения, то дальнейший ход событий может проходить следующим образом:

1. Подписанный договор между покупателем и продавцом будет считаться недействительным, и нотариус не станет заверять такой документ. Но его подпись в предоставленных заявлениях считается обязательной и без нее акт о продаже будет считаться недействительной.
2. В государственном реестре не будет зафиксировано действие, где все права на недвижимость переходят на покупателя.
3. В случае, если сделка будет проходить не на законных основаниях, это приведет к ущемлению прав несовершеннолетнего и дальнейшую сделку аннулируют.

Несмотря на многие основания, оба человека могут повлечь за собой плохие последствия при совершении такого вида сделок. Это приведет к большим убыткам и дальнейшим разбирательствам в суде.

Сама процедура обращения и подачи документов в опеку не считается сложной. Главным пунктом в этом деле является правильность сбора документов, которые будут подтверждать соблюдение всех прав и интересов детей.

Больше полезной информации в нашей социальной рубрике