Ограждение территории МКД: порядок и способы финансирования

Ограждение территории МКД: порядок и способы финансирования

29.10.2020 0 Автор GarryB83

После того как границы земельного участка определены, а сам он оформлен в общедомовую собственность, ТСЖ может начать решение вопроса об ограждении территории. Установка забора несет следующие преимущества:

  • ограничение парковки во дворе дома посторонних машин;
  • двор из проходного превращается в изолированный;
  • двор становится более безопасным для жителей.

Как и в случае с межеванием, решение об установке ограждения территории принимается общим собранием (пп. 2 п. 2 ст. 44 ЖК РФ), не менее чем двумя третями от общего числа голосов собственников помещений МКД (п. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Повестка общего собрания, принимающего решения об ограждении территории земельного участка, может иметь следующий вид:

  • О принятии решения о проведении работ по ограждению территории земельного участка МКД и об определении источника финансирования этих работ.
  • О принятии решения о выборе уполномоченного лица (лиц), ответственного (ответственных) за координацию действий, связанных с проведением работ по ограждению территории земельного участка, на котором находится МКД.

Обычно для финансирования подобных работ единовременно требуется большая сумма. Поэтому целесообразно ее разбить на части и включить в квитанции единой временной графой расходов. Законность этого способа подтверждается судебной практикой (см. Апелляционное определение Санкт‑Петербургского городского суда от 07.10.2015 № 33–15522/2015 по делу № 2–3294/2015).

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в МКД является обязательным для всех собственников помещений, в том числе для не участвовавших в голосовании.

Другой законный вариант включения платы за ограждение земельного участка МКД с включением требуемой суммы в квитанцию возможен, если общее собрание принимает решение о повышении платы за содержание и ремонт на заданный период и в сумме, достаточной для оплаты работ по ограждению территории.

К примеру, принимается решение о том, что временная плата за содержание и ремонт с 1 января по 1 декабря составляет не 20 руб., а 100 руб. с 1 м2. После расчета с организацией, устанавливающей ограждение, плата снижается со 100 руб. до 20 руб. с 1 м2. При такой схеме оплаты ограждения земельного участка необходимо внести изменения в смету доходов и расходов (предусмотрев соответствующую статью).

Проект ограждения придомовой территории согласовывается:

  • в инспекции по государственному архитектурно‑строительному надзору;
  • в региональном управлении МЧС;
  • в городском управлении полиции (ГИБДД);
  • в городском отделении службы скорой помощи.

Установка ограждений на придомовых территориях в Москве осуществляется на основании постановления Правительства Москвы от 2 июля 2013 г. № 428‑пп «О порядке установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве». Однако в любом случае в границах земельного участка, занятого МКД, установка ограждения допускается только при условии беспрепятственного подъезда техники аварийных и неотложных служб (скорой помощи, пожарной охраны, МЧС и др.). Поэтому проект ограждения территории МКД должен быть согласован в каждой из этих инстанций.

КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ

ФОРМЫ ДОКУМЕНТОВ ПО ЖКХ

ФОРМЫ ЖКХ ЗАПРОСОВ С КОММЕНТАРИЯМИ

СООБЩЕНИЯ И УВЕДОМЛЕНИЯ В ТСЖ

0

Автор публикации

не в сети 3 недели

GarryB83

0
Комментарии: 0Публикации: 1287Регистрация: 17-07-2018