Обслуживание домофонного оборудования: отказ от услуг домофонных компаний

Обслуживание домофонного оборудования: отказ от услуг домофонных компаний

29.10.2020 0 Автор GarryB83

Домофон является инженерной коммуникацией МКД и в соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ образует общее имущество, принадлежащее всем собственникам. Неправильно думать, что наличие домофона в доме невозможно без заключения жителями договора с домофонной компанией.

Плата домофонной компании – одна из самых бесполезных и ненужных податей, уплачиваемых ТСЖ, причем уплачиваемых добровольно.

Во‑первых, расходы на оплату домофона – это расходы, которые собственники и так оплачивают управляющей организации или ТСЖ по статье «Содержание и ремонт» (так как домофон является частью инженерного оборудования МКД).

Во‑вторых, расценки домофонных компаний несоразмерно высоки. Допустим, в доме два подъезда и 100 квартир. При месячной плате 50 руб. за год домофонной компании выплачивается 65 000 руб. Это чрезмерная сумма.

Вся полезная информация для успешной и экономически выгодной деятельности ТСН, ТСЖ и ЖСК

Я считаю, что домофонные компании (в той или иной степени аффилированные с государством) делают деньги из воздуха. Обслуживание домофона должна осуществлять УК или ТСЖ (самостоятельно либо заключив договор с домофонной компанией).

Первым делом необходимо лишить домофонную компанию возможности получать денежные средства с собственников МКД напрямую, минуя ТСЖ. Необходимо потребовать передать ТСЖ сервисный код на домофон. (Пример такого уведомления дается в приложении 11.) После того как уведомление вручено домофонной компании, у ТСЖ возникает два варианта обслуживания домофона:

• заключить договор с прежней или новой домофонной компанией на более выгодных для ТСЖ условиях (например, вместо 50 руб. с квартиры – 20 руб. в месяц);

• обслуживать силами ТСЖ, заключив договор с домофонным мастером.

Следует быть готовым к тому, что домофонная компания может отказать ТСЖ в требовании прекратить выставлять квитанции жильцам МКД, ссылаясь на заключенный гражданско‑правовой договор. В этом случае следует убедить собственников, что они должны написать в домофонную компанию заявление об одностороннем расторжении договора (пример см. в приложении 12).

Кроме того, будет полезно обратиться с жалобой в Роспотребнадзор ввиду неподчинения домофонной организации решению общего собрания собственников и взиманию двойной платы за услуги, которые оказываются другой организацией (в данном случае ТСЖ).

КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ

ФОРМЫ ДОКУМЕНТОВ ПО ЖКХ

ФОРМЫ ЖКХ ЗАПРОСОВ С КОММЕНТАРИЯМИ

СООБЩЕНИЯ И УВЕДОМЛЕНИЯ В ТСЖ

0

Автор публикации

не в сети 6 дней

GarryB83

0
Комментарии: 0Публикации: 1274Регистрация: 17-07-2018