Обращение в суд с исковым заявлением по истребованию задолженности
Закон не устанавливает минимальную сумму долга или период, по прошествии которого ТСЖ может подать в суд на собственника для взыскания с него задолженности. Формально судиться с неплательщиками можно хоть каждый месяц. Фактически же иски в суд подаются тогда, когда накапливается значительная сумма задолженности, все другие пути решения проблемы исчерпаны, а беседы и внушения не помогают.
Отправлению дела на судебное рассмотрение должен предшествовать претензионный порядок, в рамках которого ТСЖ должно направить должнику (собственнику по месту его регистрации) заказное письмо с уведомлением о вручении и с описью вложения. В письме должнику может быть предложено погасить задолженность в определенный срок (например, в течение 30 дней). В случае игнорирования выставленных требований ТСЖ может подавать на собственника в суд. Обратите внимание, что иск подается по месту жительства ответчика, а не по месту нахождения недвижимого имущества должника.
Если сумма задолженности не превышает 50 000 руб., в соответствии с п. 6 ст. 3 Федерального закона от 17.12.1998 № 188‑ФЗ «О мировых судьях в Российской Федерации» иск подается в мировой суд. Если исковые требования превышают 50 000 руб., иск подается в районный суд.
В исковом заявлении ТСЖ может выставить:
• сумму основного долга по жилищным и коммунальным услугам, а также по взносам на капитальный ремонт, сами исковые требования могут быть увеличены в процессе рассмотрения дела в суде (ст. 39 ГПК);
• пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на день фактической оплаты (11 % с 1.01.2016) от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Начиная с 91‑го дня пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования (п. 14 ст. 155 ЖК РФ); по взносам на капитальный ремонт пени не может быть выше 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ вне зависимости от суммы и периода задолженности (п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ), точную неустойку назначает суд, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333 ГК РФ);
• судебную пошлину, точная сумма которой зависит от цены иска.
В соответствии со ст. 333.19 НК РФ устанавливаются следующие размеры судебных пошлин:
1. При подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска:
• до 20 000 руб. – 4 % цены иска, но не менее 400 руб.;
• от 20 001 руб. до 100 000 руб. – 800 руб. плюс 3 % суммы, превышающей 20 000 руб.;
• от 100 001 руб. до 200 000 руб. – 3200 руб. плюс 2 % суммы, превышающей 100 000 руб.;
• от 200 001 руб. до 1 000 000 руб. – 5200 руб. плюс 1 % суммы, превышающей 200 000 руб.;
• свыше 1 000 000 руб. – 13 200 руб. плюс 0,5 % суммы, превышающей 1 000 000 руб., но не более 60 000 руб.
2. При подаче заявления о вынесении судебного приказа – 50 % размера государственной пошлины, взимаемой при подаче искового заявления имущественного характера.
3. При подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера:
• для физических лиц – 300 руб.;
• для организаций – 6000 руб.;
• судебные расходы, связанные с составлением иска и оплаты услуг представителя.
По письменному ходатайству стороны, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает другой стороне оплатить в разумных переделах расходы выигравшей стороны на оплату услуг представителя (п. 1 ст. 100 ГПК).
Вместе с тем в соответствии с п. 29 ПП РФ‑2006–491 расходы за содержание и ремонт жилого помещения включают в том числе обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. Таким образом, если плата за юридические услуги (или наличие в штате ТСЖ юриста) изначально заложена в смете доходов и расходов ТСЖ, невозможно дополнительно взыскивать с собственника помещения МКД данные издержки.
После получения судебного решения на руки и вступления его в законную силу ТСЖ вправе обратиться в Федеральную службу судебных приставов (ФССП) с исполнительным листом для принятия мер по взысканию задолженности. Приставы могут начать арест имущества должника, заморозить его банковский счет, ограничить в возможности выезда за границу, а также предпринять иные меры реагирования.
Автор публикации
