Управляющий ТСЖ

Управляющий ТСЖ

17.10.2020 0 Автор GarryB83
Все большее распространение получает практика управления ТСЖ специальным должностным лицом – управляющим. Он может иметь статус индивидуального предпринимателя и наниматься для выполнения блока работ в ТСЖ, обычно реализуемых председателем. Управляющим не может быть член правления ТСЖ (поскольку с ним заключается трудовой договор). Житель МКД, в котором создано ТСЖ, может быть управляющим.
Часто управляющими ТСЖ становятся опытные председатели правления ТСЖ и ЖСК, которых приглашают поработать во вновь создаваемые товарищества или в товариществах, оставшиеся по тем или иным причинам без председателя. Это возможно, если жители дома хотят создать ТСЖ, но не находят подходящей кандидатуры на должность председателя. В этом случае председатель является формальной и представительской фигурой, а реальную совокупность работ осуществляет управляющий.
Управляющий может быть привлечен к работе в ТСЖ на основе двух видов договоров – трудового и гражданско‑правового об оказании услуг (или иного). Для того чтобы управляющий мог представлять интересы ТСЖ в отношениях с третьими лицами, необходима доверенность (гл. 10 ГК РФ). Она выдается председателем правления ТСЖ как лицом, имеющим право действовать от имени ТСЖ без доверенности (п. 2 ст. 149 ЖК РФ). Содержание доверенности (перечень полномочий, передаваемых управляющему) должно основываться на условиях договора.
В число должностных обязанностей управляющего могут входить:
• подбор подрядчиков для выполнения работ по обслуживанию и ремонту общего имущества МКД и заключение с ними договора;
• заключение договоров на оказание коммунальных услуг;
• заключение иных договоров от имени ТСЖ;
• наем и увольнение работников;
• осуществление контроля за выполнением работ по обслуживанию, содержанию и ремонту МКД;
• представление интересов ТСЖ в любых учреждениях и организациях, в том числе в органах государственной власти, органах местного самоуправления, суде;
• взаимодействие с собственниками помещений в МКД и членами ТСЖ по вопросам работы ТСЖ, выдача различных справок и информации;
• информирование собственников помещений в МКД и членов ТСЖ об отключении горячей/холодной воды, ремонтных работах на теплотрассе с уведомлением сроков начала и окончания данных работ путем размещения такой информации на информационных стендах на первых этажах подъездов МКД;
• снятие и предоставление показаний общедомовых приборов учета в ресурсоснабжающие (ресурсопоставляющие) организации в порядке, установленном такими организациями и действующим законодательством;
• своевременное предоставление сведений и иных документов в контролирующие, надзорные, судебные и иные учреждения и организации в соответствии с действующим законодательством;
• участие в проверках надзорных инстанций и принятие мер для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций в случае, если они были приняты;
• подготовка и направление необходимых обращений, заявлений, жалоб, ходатайств от имени ТСЖ третьим лицам, прием и получение корреспонденции;
• хранение печати ТСЖ и ее использование в документообороте ТСЖ в соответствии с действующим законодательством, уставом ТСЖ и договором;
• распоряжение денежными средствами ТСЖ;
• работа с должниками ТСЖ по взысканию задолженности;
• ведение реестров членов ТСЖ и собственников помещений в МКД;
• помощь лицу, ответственному в ТСЖ за прием и передачу в ФМС документов для регистрации и снятия с учета.
0

Автор публикации

не в сети 2 месяца

GarryB83

0
Комментарии: 0Публикации: 1284Регистрация: 17-07-2018