Обслуживание лифтов регламентируется множеством нормативных актов, стандартов, технических регламентов и ГОСТов. При этом п. 22 ПП РФ‑2013–290 лишь в общих чертах определяет перечень работ, выполняемых в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в МКД:

• организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта;

• обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов);

• обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов);

• обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования.

В соответствии с ГОСТ Р 53783–2010 «Правила и методы оценки соответствия лифтов в период эксплуатации» не реже чем один раз в течение 12 календарных месяцев осуществляется периодическое техническое освидетельствование, называемое также дефектоскопией (анализом возможных неисправностей). Его проводит специализированная независимая организация. Средняя стоимость дефектоскопии одного лифта в 2016 г. составляет 2000–3000 руб.

Дефектоскопия лифтов – это комплексная диагностика и выявление текущих неисправностей. По итогам дефектоскопии составляется акт, в котором отражается перечень недостатков и неисправностей, после чего лифтообслуживающей организации дается срок на устранение недостатков. Такой подход и система регулирования безопасности в обслуживании лифтового хозяйства представляется разумным, поскольку независимая экспертная организация фактически контролирует лифтообслуживающую организацию (члены правления ТСЖ могут не разбираться в технических вопросах).

При этом в кабине лифта и (или) на основном посадочном этаже должны вывешиваться правила пользования лифтом, табличка с указанием номера телефона для связи с обслуживающим персоналом и аварийной службой. Также должны быть указаны сведения о грузоподъемности лифта и вместимости (количестве пассажиров), название фирмы‑изготовителя и заводской номер лифта.

Важной частью надлежащего обслуживания лифтового хозяйства ТСЖ является страхование лифтов. В соответствии с п. 1 ФЗ от 27.07.2010 № 225‑ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте» лифты относятся к опасным объектам, владельцы которых обязаны осуществлять обязательное страхование.

Страховая организация выдает один страховой полис обязательного страхования лифтов. Страховая сумма установлена в размере 10 млн руб., а базовый страховой тариф устанавливается исходя из числа лифтов МКД. Услугу по страхованию лифтов оказывают многие российские страховые компании.

ТСЖ должно в обязательном порядке застраховать ответственность по лифтам, так как в случае отсутствии страховки, во‑первых, предусмотрены большие штрафы (до 500 000 руб. в соответствии с ст. 9.19 КоАП), во‑вторых, это создает риск ответственности для председателя правления ТСЖ как ответственного должностного лица. Отсутствие страховки обязательно отражается в акте, составляемом по результатам дефектоскопии, что грозит проблемами ТСЖ.

КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ

ФОРМЫ ДОКУМЕНТОВ ПО ЖКХ

ФОРМЫ ЖКХ ЗАПРОСОВ С КОММЕНТАРИЯМИ

0

Автор публикации

не в сети 6 часов

GarryB83

0
Комментарии: 0Публикации: 1077Регистрация: 17-07-2018

0 комментариев

Добавить комментарий