Обслуживание газового оборудования МКД

17.10.2020 0 Автор GarryB83

Значительное количество домов жилого фонда оборудовано внешним газовым оборудованием и газовыми плитами. Согласно п. 5.2.4.6 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты», установка газовых плит допускается в кухнях жилых домов высотой до 11 этажей. Очень большое число домов, особенно в регионах, имеют этажность до 10 этажей и в обязательном порядке оборудованы газовыми плитами, работающими на метане с присадками запаха.

Действующее законодательство разделяет понятия внутридомового газового оборудования (ВДГО) и внутриквартирного газового оборудования (ВКГО). Первое относится к общему имуществу дома, второе – к личному (в границах балансовой ответственности от запорного крана ВДГО до газовой плиты). Балансовая и эксплуатационная зона ответственности ТСЖ – ВДГО.

В соответствии с п. 5 ПП РФ‑2006–491 в состав общего имущества включается:

• внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом;

• газоиспользующее оборудование (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования);

• технические устройства на газопроводах, в том числе регулирующие и предохранительные арматуры, системы контроля загазованности помещений;

• коллективные (общедомовые) приборы учета газа, а также приборы учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги.

ТСЖ обязано осуществлять надлежащую эксплуатацию данного общего имущества. В п. 21 ПП РФ‑2013–290 определен следующий набор работы по обслуживанию и содержанию систем ВДГО в МКД:

• организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов;

• организация технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений;

• при выявлении нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях, – организация проведения работ по их устранению.

Согласно пп. «В» п. 43 ПП РФ от 14.05.2013 № 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования», техническое обслуживание газового оборудования необходимо проводить не реже одного раза в три года, если иное не установлено заводом‑изготовителем, а по истечении срока службы – не реже одного раза в год. Этот блок работ включает:

• регулировку процесса сжигания газа на всех режимах работы бытового газоиспользующего оборудования;

• проверку работоспособности, наладку и регулировку предусмотренных изготовителем в конструкции бытового газоиспользующего оборудования устройств, позволяющих автоматически отключить подачу газа при отклонении контролируемых параметров за допустимые пределы;

• проверку герметичности оборудования;

• очистку горелок отопительного оборудования от загрязнений при сезонном включении оборудования в работу в целях подготовки к пользованию в отопительный период.

Отказ от регулярного техобслуживания не позволяет вовремя выявить и устранить неполадки, предотвратить появление утечек газа, которые могут привести к катастрофическим последствиям – к гибели людей и уничтожению имущества не только собственников оборудования, но и окружающих. Отказ от заключения договора на техническое обслуживание может послужить причиной прекращения газоснабжения потребителей.

Право проводить регулярное техобслуживание газового оборудования есть только у специализированной организации, имеющей в своем составе аварийно‑диспетчерскую службу. В процессе выполнения работ специалисты оценивают состояние газопроводов, необходимость замены или ремонта газовых приборов, проверяют герметичность соединений, наличие тяги в дымовых и вентиляционных каналах, регулируют процесс сжигания газа, проверяют работоспособность отключающих устройств. Перечень работ, которые специалист обязан произвести во время проведения технического обслуживания, указан в договоре, заключаемом с ТСЖ.

Стоимость услуг по обслуживанию ВДГО является фиксированной и, как правило, меняется один раз в год. Организация, обслуживающая ВДГО, может предложить ТСЖ заключить договор на основе двух подходов.

Согласно первому, ВДГО обслуживается из установленного государством и договором норматива работ. Согласно второму, ТСЖ может быть предложена бо́льшая стоимость работ, но в этом случае работы по обслуживанию внутриквартирного газового оборудования (внутриквартирные работы) – собственникам помещений ничего не будут стоить (п. 17 и 18 ПП‑2013–410).

Не допускается самостоятельно осуществлять отключение, например, газовой плиты (в случае ее замены). Чтобы ее поменять, закон требует вызывать представителя уполномоченной организации (хотя на практике это требование соблюдается весьма редко). В случае договора по обслуживанию ВДГО с дополнительным сервисным набором услуг работы по замене газовой плиты ничего не стоят собственникам.

Таким образом, договор на обслуживание ВДГО должен быть обязательно заключен ТСЖ, так как газ – источник повышенной опасности, а потому исправность системы общедомового газового оборудования должна постоянно контролироваться (иначе создается угроза жизни и безопасности жителей дома). Кроме того, специализированная организация, обслуживающая ВДГО, осуществляет аварийно‑диспетчерское обеспечение (что немаловажно при появлении запаха газа и прочих опасных ситуаций).

Запрос о предоставлении информации

Запрос информации о кадастровом номере

Запрос о предоставлении выписки из реестра муниципальной собственности

Повторный запрос о предоставлении информации

Запрос о сверке платы за коммунальные услуги

Как получить свидетельство о регистрации права собственности (инструкция)

Заявление о предоставлении информации

Заявление о проведении проверки

Запрос о расшифровке квитанции

Заявление об отключении жизнеобеспечивающих ресурсов

Сроки устранения неисправностей

Заявление о проведении замеров температуры