Начисление платы за отопление
Сумма платы за коммунальную услугу «отопление» занимает в ежемесячных счетах по квартплате до 45% их величины. Это объясняется тем, что отопление – это один из самых дорогостоящих ресурсов, для его производства и подачи необходимо много затрат. Высокая стоимость тепловой энергии требует ответственного и взвешенного подхода при определении методики начисления платы за эту услугу.
На сегодняшний день существует два способа начисления платы за потребленное тепло. Первый способ предусматривает равномерное, круглогодичное внесение платы за отопление, потребленное в течение отопительного сезона. Его также называют «оплата по 1/12», исходя из количества месяцев в году. Второй способ – внесение платы только в течение отопительного сезона. Часто его именуют «оплата по 1/7, 1/8» или «оплата по факту», поскольку 7 или 8 месяцев обычно длится фактический период подачи отопления в дома.
Правительство региона ежегодно вправе определять, какой из этих двух способов будет применяться в рамках муниципального образования. Таким образом, способ оплаты отопления может отличаться даже в соседних городах, но в рамках одного города или поселка разным быть не может.
Рассмотрим основные методики расчета размера платы за отопление, применяемые в рамках двух способов внесения платы.
По факту (по 1/8):
Способ 1 По нормативу (если в квартире нет счетчика на тепло).
Пример!
Возьмем абстрактные показатели:
– тариф составляет 1695 рублей 11 копеек за 1 Гигакалорию тепла.
– площадь жилого помещения потребителя составляет 42 квадратных метра. – норматив, принятый для данного многоквартирного дома, 0,016 Гигакалорий на 1 квадратный метр площади.
Размер платы за отопление составит: 0,016 × 42 × 1695,11 = 1139 рублей 11 копеек. При этом плата будет начисляться только 8 месяцев в году. В летние месяцы плата за отопление не начисляется.
Способ 2. По пропорциональному распределению общедомового потребления тепла – если в здании стоит общедомовой счетчик отопления, а в квартирах индивидуальных счетчиков нет или ими оснащены не все квартиры. В таком случае плату разделят пропорционально квадратным метрам в каждой квартире.
Пример!
Возьмем абстрактные показатели:
– тариф составляет 1695 рублей 11 копеек за 1 Гигакалорию тепла.
– площадь жилого помещения потребителя составляет 42 квадратных метра.
– площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 3600 квадратных метров.
– по общедомовому прибору учета за месяц дом потребил 60,20 Гигакалорий тепла.
Размер платы за отопление составит: 60,20/3600 × 42 × 1695,11 = 1190 рублей 53 копейки.
Способ 3. По показаниям квартирных приборов учета, если ими оборудованы все жилые помещения. Тогда жители платят за расход тепла в своей квартире и за свою «долю» в общедомовом расходе. Его вычисляют, вычитая из показаний общедомового прибора учета показания всех счетчиков, стоящих в квартирах. В домах, где горячую воду производят, подогревая за счет отопления холодную, этот расход тепла тоже учитывается в строке «общедомовые нужды».
Пример!
Возьмем абстрактные показатели:
– тариф составляет 1695 рублей 11 копеек за 1 Гигакалорию тепла.
– площадь жилого помещения потребителя составляет 42 квадратных метра.
– площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 3600 квадратных метров.
– по общедомовому прибору учета дом потребил 60,20 Гигакалорий тепла.
– в жилом помещении, согласно показаниям квартирного прибора учета тепловой энергии, за месяц потреблено 0,580 гигакалории тепла.
– суммарное потребление тепловой энергии на нужды отопления жилыми и нежилыми помещениями в доме составило 50 Гигакалорий.
– потребление тепловой энергии индивидуальным тепловым пунктом на получение горячей воды составило 5,20 Гигакалорий.
Объем общедомовых нужд для данного многоквартирного дома составит: 60,20‑50‑5,20 = 5 Гигакалорий. Размер платы за отопление составит: (0,580 + 5 × 42/3600) × 1695,11 = 1081 рубль 48 копеек
Исходя из внесения платы в течение года (по 1/12).
Способ 1. По нормативу – здесь схема точно такая же, что и по факту, но плата начисляется в течение круглого года, однако и нормативы меньше чем по 1/8.
Способ 2. Если в здании есть общедомовой счетчик – по его среднемесячным показателям, которые высчитываются как среднее арифметическое за последние 12 месяцев. Если счетчик поставлен совсем недавно и не прослужил и года – как среднее арифметическое за 6 месяцев. После того как в течение года плата начислялась по среднемесячному потреблению исполнитель производит корректировку размера платы по прибору учета.
Пример!
Возьмем абстрактные показатели:
– тариф составляет 1695 рублей 11 копеек за 1 Гигакалорию тепла.
– потребление по прибору учета за прошлый год – 600 гигакалорий тепла.
– площадь жилого помещения потребителя – 42 квадратных метра.
– площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме – 3600 квадратных метров.
Среднемесячное потребление тепловой энергии на 1 кв. м. площади помещений за прошлый год составит: 600/3600/12 = 0,014 Гкал. Ежемесячный размер платы за отопление составит: 0,014 × 42 × 1695,11 = 996 рублей 72 копейки.
При этом, как только год закончится, исполнитель будет обязан провести корректировку платы за отопление. Корректировка – это разница между суммой начисленного за год и фактически израсходованного по общедомовому счетчику отопления.
Получается, исполнитель обязан вернуть потребителю 490 рублей 40 копеек. Как вариант, он может зачесть их в счет будущих платежей за отопление, ведь по общедомовому счетчику за этот год дому для обогрева потребовалось меньше тепла, чем в прошлом году (может быть, выдалась теплая зима, а может, в доме отремонтировали окна и утеплили подъезд). Но нередки случаи, когда корректировка уходит не в минус, а в плюс, и жители вынуждены доплачивать – если в этом году пришлось расходовать больше тепла, чем в прошлом.
Пример корректировки!
И вновь – абстрактные показатели:
тариф составляет 1695 рублей 11 копеек за 1 Гигакалорию тепла.
– потребление по прибору учета за этот год составило 580 гигакалорий тепла на сумму 983163,80 рублей.
– в этом году плату за отопление жителю начислили исходя из среднемесячного потребления за прошлый год, ее размер за 12 месяцев – 11960 рублей 64 копейки.
– площадь жилого помещения потребителя – 42 квадратных метра. – площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме – 3600 квадратных метров.
Корректировка размера платы за отопление составит: 983163,80 × 42/3600‑11960,64 = -490 рублей 40 копеек
Автор публикации
