Покупка квартиры на вторичном рынке: пошаговая инструкция

Купить недвижимость на вторичном рынке проще, чем на первичном рынке. Упомянутый первым включает риски, встречающиеся людям, желающим приобрести объект. Эта потребность обязывает знаниями нюансов, связанных с покупкой недвижимости.

Процесс покупки на вторичном рынке

1. Нахождение подходящего жилища;

Придется поискать объявления в интернете, чтобы найти желаемую жилплощадь. Подсказка: подайте объявления на сайты, расскажите друзьям, коллегам о желании приобрести жилье. Новость разлетится, варианты поступят быстро. Прибегнув к услугам риэлтора, ищущий человек сэкономит время, сократит риски: сотрудник заранее проверит предложения, оставив подходящие варианты квартир. Выбирать риэлтора нужно внимательно, чтобы не потратить деньги зря, поручив дело неумелому работнику.

2. Обзор выбранного дома;

Выбрав жилплощадь, целесообразно осмотреть ее. Внимательно проверяйте каждый уголок, задавайте вопросы. Заметив недостатки, покупающий человек осознает истинную цену квартиры. Изучая комнаты, обратите внимание на:

• Покрытие стен, потолков, пола. Поверхность должна быть ровной, прочной, без недостатков, неровностей.
• Наличие исправного состояния водопровода, электричества, газа, канализации.
• Осмотрите электропроводку.
• Отопление требует проверки.
• Уделите внимание запаху, внешнему виду комнат, планировке.

3. Изучение деловых бумаг собственника

Продавец преимущественно упоминает достоинства жилища, умалчивая затруднительные вещи. Расспросите следующее:

• Когда приобрел дом, каким методом. Долгое наличие жилья гарантирует спокойствие для покупателя. В случае маленького срока владения, появятся люди, обладающие правом собственности объектом. Если собственнику достался жилой уголок в наследство, объявятся нежелательные наследники.
• Семейное положение собственника. Гнездышко семейного человека, продающего жильё, — общая собственность. Соглашение супруга позволит продолжение процедуры.
• Наличие прописанных, временно прописанных лиц. Существование таковых, обладающих правом собственности на объект, затруднит покупку недвижимости.
• Существование совладельцев. Прописанные несовершеннолетние дети помешают благополучно заключить сделку. Купля-продажа совершится с разрешения органов опеки.
• Проводилась ли перепланировка. В случае перепланировки предъявляется документальное доказательство факту. Иначе, после окончания сделки, на нового владельца лягут обязанности оплаты штрафа, возвращения прошлой планировки.

4. Обдумывание последних положений

Оставшись довольным осмотром, покупатель переходит к заключению требований:

• Расценка;
• Заключение ДКП;
• Зачисление аванса;
• Сроки расчетов, передачи ключей;
• Регистрация в Росреестре;

Договариваясь о стоимости, знайте: неизменно цену ставят выше истинной, поэтому поторгуйтесь. Высказав замеченные при осмотре недостатки, покупатель собьет стоимость жилья, придя к приемлемой цене. Придя к обоюдному согласию, стороны заключают ориентировочный документ о сделке, с указанием внесения аванса.

Распиской подтверждается внесение дополнительно аванса.

5. Совершение сделки

Договор о купле-продаже подразумевает переход собственности. Акт оформляется свободно, требований составления нет. Договор начинает действовать с момента подписания сторонами. Покупатель, прошедший регистрацию, считается полноправным владельцем. Составляется заявка в трех образцах для участвующих лиц сделки (покупателя, продавца, Росреестра).

Правильное оформление договора включает:

• Наименование заявления, число, место подписания;
• Личные данные сторон;
• Обрисовка моментов недвижимости;
• Стоимость жилья;
• Информация о передаче недвижимости;
• Круг прав, обязанностей сторон;
• Санкции к стороне, нарушившей требования;
• Личные подписи с расшифровкой;

В случае недееспособности продавца, неполной продажи недвижимости, пакт требует удостоверения нотариусом. К услугам нотариуса обращаются при желании сторон, тогда регистрация пройдет быстрее, ее подача бесплатна.

6. Процесс регистрации собственности

Подписав договор, стороны собираются, одновременно обращаются в государственную регистратуру, где зарегистрируют переход собственности к покупателю, внесут новые данные собственника в ЕГРН. МФЦ отвечает за эту функцию, являясь посредником. Приняв заявление, они передадут его в государственную регистратуру. Можно напрямую зарегистрировать договор через портал Госуслуги. Нотариус зарегистрирует заявление, при условии прошлого участия в сделке.

Деловые бумаги для регистрации:

• Образцы подписанных ДКП;
• Паспорта участников сделки;
• Квиток о выплате государственной пошлины;
• Документ продавца: технические заявления, соглашение мужа или жены, расписка из ЕГРН;
• Прошение о регистрации перехода собственности;

Фиксирование начнется с уплаты государственной пошлины. Сроки процедуры напрямую зависят от метода прошения регистрации.

Получить бумаги, подтверждающие права собственности, можно уже на втором посещении, захватив расписку, паспорт. Число, намеченное распиской ЕГРН, знаменует переход недвижимости во владение нового собственника, имеющего право свободного распоряжения объектом.

7. Заключительный расчет

Процесс передачи денег – главная процедура вторичного рынка.

Процедура проходит согласно прописанным требованиям. Лучше в уговоре указать пункт, упоминающий об окончательном расчете. В таком случае новый владелец отдаст средства после регистрации. Существует наличный и безналичный расчет. Первый случай требует составления специальной расписки об уплате. Деньги передают при свидетелях, которые оставят подписи. Соглашение составляется продавцом, но хранится покупателем. Чтобы произвести безналичный расчет безопасно, деньги требуется предавать через банковскую ячейку.

8. Документы сторон, необходимые для проведения купли-продажи

Покупателю требуется паспорт. Продавец собирает пакет деловых бумаг для законной торговли недвижимостью. Список:

• Паспорт;
• Пакт, устанавливающий право собственности;
• Выписка из ЕГРН;
• Выписка из домовой книги;
• Заявление, подтверждающее отсутствие задолженностей по коммунальным платежам;
• Соглашение супруга;
• Разрешение органов опеки;
• Справка ПНД;
• Отказ от права покупки;

Лицо, приобретающее жилплощадь, должно учитывать особенности, влияющие на выбор, дальнейшую жизнь покупателя. Перечислим их:

• Весна, осень – лучшие моменты поиска крыши над головой. Статистика показывает: продажи происходят быстрее в эти месяцы. Лето, зима – мертвый период рынка.
• Выбирая квартиру, учитывайте компоненты объекта. Комнаты внутри должны привлекать атмосферой, интерьером. Дом снаружи должен выглядеть ухоженно, опрятно, надежно. Выбирайте выгодный район. Необходимые пункты: магазины, школы, аптеки, метро, должны быть поблизости.
• Попросите друзей о помощи при осмотре: трезвый взгляд постороннего человека заменит, выявит незамеченные недочеты. Обзор проводите днем: искусственный свет ухудшает качество видимости, скрывая неровности, плесень, маленькие потертости стен.
• Соседи продавца расскажут информацию о доме, районе. Не упускайте шанс получить информацию. СМИ могло упомянуть выбранный район, стоит проверить это, поискав материалы в интернете.

Учитывая нюансы приобретения недвижимости, человек выгодно покупает жилплощадь. Допуская малейшие промахи, ошибки, он рискует средствами. Юристы помогут с решением приобретения жилья.

Сомневающемуся в собственных силах человеку стоит обратиться к знающим людям. Найти жилплощадь, соответствующую фундаментальным потребностям, возможно.