5 вопросов о капитальном ремонте (разъяснения Минстроя России)

Чем капитальный ремонт отличается от текущего?

Текущий ремонт может включать такие виды работ, как:

• частичный ремонт кровли,
• заделка межпанельных швов, ремонт трещин и дыр,
• косметический ремонт подъезда,
• ремонт разбитых окон, дверей, крылец и козырьков над входом

Текущий ремонт осуществляет управляющая организация или ТСЖ / ЖСК.

Капитальный ремонт подразумевает:

• ремонт крыши,
• ремонт фасада с установкой новых дверей и окон в подъезде,
• замену инженерных сетей (канализации, тепло-, водоснабжения),
• ремонт фундамента,
• ремонт или замену лифтов и шахт,
• ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу.

Капитальный ремонт осуществляет подрядчик, нанятый фондом капремонта или собственниками.

Вкладывая в капремонт, вы повышаете стоимость своей квартиры, ведь ее цена напрямую зависит от общего состояния дома.

Как накопить на капитальный ремонт?

1 способ: копить на спецсчете дома:

• платежи жильцов копятся на счете в банке для ремонта конкретного дома,
• банк может начислять проценты на эти деньги, а может выдать кредит на недостающую для ремонта сумму
• когда и что ремонтировать – решает общее собрание жильцов. Жильцы могут увеличить платежи, чтобы быстрее накопить деньги и раньше начать ремонт

2 способ: копить на счете регионального оператора:

• платежи жильцов поступают в общий фонд на ремонт всех домов региона
• регоператор может положить деньги на банковский депозит, чтобы они не обесценились
• когда и что ремонтировать – решает администрация региона, работы по каждому дому распланированы на 30 лет вперед

Как провести капитальный ремонт?

Провести общее собрание собственников и выбрать способ финансирования: специальный счет на конкретный дом или через регионального оператора, выступающего в качестве посредника. Для принятия решения о способе накопления необходимо 50%+1 голос жильцов.

1. Выбор способа накопления через спецсчет.

• Когда придет срок капремонта по региональной программе, принять решение о начале работ. Если ремонт не начнется вовремя, то дом перейдет обратно к региональному оператору.
• Если удалось накопить деньги на капремонт раньше, чем он запланирован по региональной программе, начать работы. Для этого найти подрядчика, утвердить план работ и смету. Если денег не хватает, а ремонт нужен прямо сейчас, можно всем домом взять кредит на недостающую сумму.
• Контролировать работу подрядчика.

2. Выбор способа накопления через регионального оператора

• Узнать сроки проведения капремонта на сайте регоператора
• Когда придет очередь вашего дома, утвердить перечень и стоимость работ на общем собрании жильцов
• Выбрать представителя жильцов, который будет следить за ходом работ

После необходимо принять работы, наслаждаться обновлением вашего дома.

Что такое энергоэффективный ремонт?

Правильно организованный капремонт может уменьшить платеж за «коммуналку». Требуйте у подрядчика использовать только современные материалы и энергосберегающие технологии. Если нет денег на дорогие материалы, жильцы могут взять кредит на дом и отдавать его за счет последующей экономии. Государство поддерживает такие инициативы и выделяет гранты до 5 миллионов рублей на дом для погашения кредита.

Технологии для экономии:

1. Теплоизоляция фасада и окон – до 30 % экономия тепла.

2. Утепление крыши новыми материалами (например, пеностеклом) – до 25 % экономия тепла.

3. Современные счетчики и лампочки в подъезде, оснащенные датчиками движения – до 35 % экономия электричества.

4. Облегченные лифты со светодиодными лампами – до 30 % экономия электричества.

5. Закрытая система горячего водоснабжения – до 25 % экономия воды.

6. Индивидуальный тепловой пункт с регулировкой температуры в каждой квартире – до 35 % экономия тепла.

Итог: до 30 % – снижение платы за ЖКХ после энергоэффективного ремонта.

Кто имеет право на льготы на капитальный ремонт?

50 %

• граждане, достигшие возраста 70 лет:

1. одиноко проживающие неработающие собственники жилых помещений,
2. собственники, проживающие в семье, состоящей из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста

100 %

• граждане, достигшие возраста 80 лет:

1. одиноко проживающие неработающие собственники жилых помещений,
2. собственники, проживающие в семье, состоящей из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста

• граждане, чьи льготы гарантированы федеральным законом: ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды войны (любой), ликвидаторы аварии в Чернобыле, инвалиды I и II групп, родители детей-инвалидов.

Порядок выплаты компенсации:

Компенсация за капремонт выплачивается льготнику ежемесячно в составе компенсации на оплату ЖКУ на его банковский счет или почтой.

Предоставление компенсации на капремонт не освобождает от оплаты этого взноса.

Документы, необходимые для получения компенсации за капремонт:

• паспорт гражданина РФ,
• страховое свидетельство (СНИЛС),
• документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение,
• справка о совместно зарегистрированных членах семьи,
• квитанция на оплату взноса на капремонт за предшествующий месяц,
• заявление (можно оформить у специалиста отдела соцзащиты)

34 миллиона человек получают ежемесячно социальную поддержку на оплату ЖКХ. Это как все население России от Урала до Владивостока.