5 вопросов о капитальном ремонте (разъяснения Минстроя России)

5 вопросов о капитальном ремонте (разъяснения Минстроя России)

28.08.2020 0 Автор GarryB83

Чем капитальный ремонт отличается от текущего?

Текущий ремонт может включать такие виды работ, как:

  • частичный ремонт кровли,
  • заделка межпанельных швов, ремонт трещин и дыр,
  • косметический ремонт подъезда,
  • ремонт разбитых окон, дверей, крылец и козырьков над входом

Текущий ремонт осуществляет управляющая организация или ТСЖ / ЖСК.

Капитальный ремонт подразумевает:

  • ремонт крыши,
  • ремонт фасада с установкой новых дверей и окон в подъезде,
  • замену инженерных сетей (канализации, тепло-, водоснабжения),
  • ремонт фундамента,
  • ремонт или замену лифтов и шахт,
  • ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу.

Капитальный ремонт осуществляет подрядчик, нанятый фондом капремонта или собственниками.

Вкладывая в капремонт, вы повышаете стоимость своей квартиры, ведь ее цена напрямую зависит от общего состояния дома.

Как накопить на капитальный ремонт?

1 способ: копить на спецсчете дома:

  • платежи жильцов копятся на счете в банке для ремонта конкретного дома,
  • банк может начислять проценты на эти деньги, а может выдать кредит на недостающую для ремонта сумму
  • когда и что ремонтировать – решает общее собрание жильцов. Жильцы могут увеличить платежи, чтобы быстрее накопить деньги и раньше начать ремонт

2 способ: копить на счете регионального оператора:

  • платежи жильцов поступают в общий фонд на ремонт всех домов региона
  • регоператор может положить деньги на банковский депозит, чтобы они не обесценились
  • когда и что ремонтировать – решает администрация региона, работы по каждому дому распланированы на 30 лет вперед

Как провести капитальный ремонт?

Провести общее собрание собственников и выбрать способ финансирования: специальный счет на конкретный дом или через регионального оператора, выступающего в качестве посредника. Для принятия решения о способе накопления необходимо 50%+1 голос жильцов.

1. Выбор способа накопления через спецсчет.

  • Когда придет срок капремонта по региональной программе, принять решение о начале работ. Если ремонт не начнется вовремя, то дом перейдет обратно к региональному оператору.
  • Если удалось накопить деньги на капремонт раньше, чем он запланирован по региональной программе, начать работы. Для этого найти подрядчика, утвердить план работ и смету. Если денег не хватает, а ремонт нужен прямо сейчас, можно всем домом взять кредит на недостающую сумму.
  • Контролировать работу подрядчика.

2. Выбор способа накопления через регионального оператора

  • Узнать сроки проведения капремонта на сайте регоператора
  • Когда придет очередь вашего дома, утвердить перечень и стоимость работ на общем собрании жильцов
  • Выбрать представителя жильцов, который будет следить за ходом работ

После необходимо принять работы, наслаждаться обновлением вашего дома.

Что такое энергоэффективный ремонт?

Правильно организованный капремонт может уменьшить платеж за «коммуналку». Требуйте у подрядчика использовать только современные материалы и энергосберегающие технологии. Если нет денег на дорогие материалы, жильцы могут взять кредит на дом и отдавать его за счет последующей экономии. Государство поддерживает такие инициативы и выделяет гранты до 5 миллионов рублей на дом для погашения кредита.

Технологии для экономии:

1. Теплоизоляция фасада и окон – до 30 % экономия тепла.

2. Утепление крыши новыми материалами (например, пеностеклом) – до 25 % экономия тепла.

3. Современные счетчики и лампочки в подъезде, оснащенные датчиками движения – до 35 % экономия электричества.

4. Облегченные лифты со светодиодными лампами – до 30 % экономия электричества.

5. Закрытая система горячего водоснабжения – до 25 % экономия воды.

6. Индивидуальный тепловой пункт с регулировкой температуры в каждой квартире – до 35 % экономия тепла.

Итог: до 30 % – снижение платы за ЖКХ после энергоэффективного ремонта.

Кто имеет право на льготы на капитальный ремонт?

50 %

  • граждане, достигшие возраста 70 лет:
  1. одиноко проживающие неработающие собственники жилых помещений,
  2. собственники, проживающие в семье, состоящей из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста

100 %

  • граждане, достигшие возраста 80 лет:
  1. одиноко проживающие неработающие собственники жилых помещений,
  2. собственники, проживающие в семье, состоящей из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста
  • граждане, чьи льготы гарантированы федеральным законом: ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды войны (любой), ликвидаторы аварии в Чернобыле, инвалиды I и II групп, родители детей-инвалидов.

Порядок выплаты компенсации:

Компенсация за капремонт выплачивается льготнику ежемесячно в составе компенсации на оплату ЖКУ на его банковский счет или почтой.

Предоставление компенсации на капремонт не освобождает от оплаты этого взноса.

Документы, необходимые для получения компенсации за капремонт:

  • паспорт гражданина РФ,
  • страховое свидетельство (СНИЛС),
  • документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение,
  • справка о совместно зарегистрированных членах семьи,
  • квитанция на оплату взноса на капремонт за предшествующий месяц,
  • заявление (можно оформить у специалиста отдела соцзащиты)

34 миллиона человек получают ежемесячно социальную поддержку на оплату ЖКХ. Это как все население России от Урала до Владивостока.

0

Автор публикации

не в сети 2 недели

GarryB83

0
Комментарии: 0Публикации: 1261Регистрация: 17-07-2018