Порядок создания ТСЖ

Если многоквартирным домом управляют компетентные люди, уровень жизни всех жильцов повышается. Благоустроенный двор с детской площадкой и стоянкой и отсутствие проблем с ресурсами – это то, что волнует собственников в первую очередь. Но чтобы этого добиться, потребуются определенные усилия.

Управление многоквартирным домом

Управление МКД может осуществляться как соответствующей сторонней организацией, так и самими жильцами.

В последнем случае используются так называемые товарищества, то есть объединения собственников квартир. Чаще всего ТСЖ привлекает управляющие компании как посредника между жильцами и ресурсоснабжающими организациями.

ТСЖ является юридическим лицом, имеющим счет в банке. Товарищество имеет право нанимать персонал, но не может вести коммерческую деятельность. Вся деятельность организации, начиная от создания, регулируется не только российским законодательством, а также Уставом ТСЖ.

Как создать ТСЖ?

Создать товарищество собственников жилья достаточно просто, так как для этого существует определенная процедура. От инициаторов требуется лишь соблюдение всех условий и норм законодательства.

В одном или нескольких домах

Проще всего создать объединение в одном многоквартирном доме. Для этого проводится собрание, на котором принимается соответствующее решение, Устав и т. д. Обязательно избираются должностные лица (председатель, секретарь). После этого необходимые документы передаются для регистрации юридического лица.

Товарищество жильцов может быть создано в нескольких домах. При этом происходит объединение МКД.

Если ТСЖ создаются одновременно в каждом доме, то впоследствии на собрании принимается решение об объединении. Если новое ТСЖ присоединяется к другому, то данный вопрос также решается на собрании жильцов. После голосования необходимые изменения вносятся в Устав.

Условия

Создать ТСЖ могут только собственники квартир. Другими словами, исключительно жильцы вправе организовать в своем доме товарищество. При этом требуется более 50% голосов за создание ТСЖ.

Еще одно условие – это определение высшего органа товарищества, которое должно заниматься всеми важными вопросами.

Также деятельность объединения регулируется Уставом, а все собрания (начиная с первого) ведутся под протокол.

Законодательное регулирование

Основные правила управления МКД содержит Жилищный кодекс (точнее ст. 161 ЖК РФ). А согласно ст. 44 жильцы обязаны проводить собрания, если есть необходимость в принятии важного решения.

Помимо этого еще несколько статей этого нормативного акта регулируют деятельность товарищества. Это ст. 147, 148, 149, 151 ЖК РФ.

Пошаговая инструкция

Создание ТСЖ должно проводиться только после того, как инициаторы оценят все ресурсы МКД. Речь идет об оценке общедомового имущества, количестве должников и других финансовых вопросах.

После проведения проверки может оказаться, что организация ТСЖ не сможет улучшить ситуацию.

Если все в порядке, то инициативная группа приступает к осуществлению следующих этапов:

  • проведение опроса среди жильцов;
  • подготовка документов для собрания;
  • уведомление жильцов;
  • проведение собрания.

Заседание может быть как очным, так и заочным. Последний способ используется в больших многоквартирных домах, жильцов которых не получается собрать вместе. Тогда всем собственникам рассылают бюллетени для голосования.

Организация инициативной группы

В 2019 году процедура создания товарищества остается неизменной. Все начинается с организации группы инициаторов, состоящей из специалистов. Они обязаны разбираться в бухгалтерии, управлении МКД и имели юридическое образование. Дело в том, что чаще всего участники инициативной группы в будущем становятся членами правления.

Проведение собрания

Уведомления рассылаются не позднее 10 дней до проведения собрания. В документе обязательно указывается дата, время и место заседания.

Все собственники квартир обязаны явиться с личными документами и бумаги, подтверждающие право собственности на жилье.

Далее процедура осуществляется следующим образом:

  • избирается председатель и секретарь собрания;
  • оглашается повестка дня;
  • начинаются прения;
  • проводится голосование.

Для голосования выдаются специальные бюллетени. На первом собрании решается вопрос не только о конкретном создании товарищества, но и избирается председатель, члены правления и, конечно же, Устав.

Образец уведомления о проведении собрания для создания ТСЖ здесь.

Утверждение Устава

Для осуществления этой процедуры можно взять типовый образец Устава. При необходимости в него разрешается вносить путем голосования различные изменения. Главное, чтобы они не противоречили российскому законодательству. Можно предварительно проконсультироваться у нотариуса (документ после утверждения обязательно заверяется нотариально).

Образец типового устава ТСЖ здесь.

Регистрация ТСЖ как юрлица

Принятие решения о создании организации и проведение собрания – это только первый этап. Далее ТСЖ следует зарегистрировать в налоговой.

Какие документы необходимы?

Для регистрации понадобятся:

  • заявление, оформленное председателем ТСЖ;
  • протокол собрания (оригинал и копия, заверенная у нотариуса);
  • Устав (в двух экземплярах с прошитыми страницами);
  • квитанция об оплате госпошлины.

Регистрацией товарищества занимается председатель как представитель организации.

Сроки

Срок регистрации ТСЖ как юридического лица – 7 дней. По истечении недели председателю организации выдается соответствующее свидетельство.

Расходы

При осуществлении регистрации товарищества собственников жилья необходимо заплатить госпошлину. Ее размер в 2019 году составляет 4 тыс. рублей.

Также возможны дополнительные расходы, например, за пересылку документов по почте и услуги нотариуса.

Заключение договоров

Эти документы заключаются с теми жильцами, которые не стали членами ТСЖ.

Стандартный договор содержит следующие пункты:

  • сведения об имуществе, которое подлежит содержанию и ремонту;
  • работы, которые ТСЖ обязано выполнить;
  • ответственность ТСЖ;
  • сведения об обязанности жильца платить за коммунальные услуги и т. д.

Документ оформляется в нескольких экземплярах. Но если собственник жилья против вступления в объединение и заключение договора, заставить его нельзя.

Преимущества и недостатки организации

Перед тем, как создать ТСЖ, следует взвесить все плюсы и минусы.

Преимуществами можно назвать:

  • благоустроенный двор;
  • возможность самостоятельного решения вопросов по содержанию МКД;
  • контроль деятельности управляющей компании.

Есть у товарищества и свои недостатки:

  • большое количество должников по уплате «коммуналки», что приводит к конфликтным ситуациям среди жильцов;
  • плохое руководство, осуществляемое некомпетентными лицами;
  • отсутствие инициативы со стороны членов ТСЖ при решении важных вопросов.

Товарищество оправдывает свое создание только тогда, когда им управляют опытные специалисты, а деньги организации идут на общие нужды.

В остальных случаях подобные объединения очень быстро распадаются или подвергаются реорганизации. Если нет хорошего руководящего состава, лучше доверить содержание МКД управляющей организации.

На видео о порядке создания ТСЖ

0

Автор публикации

не в сети 3 недели

biteikin.ru

1
Комментарии: 0Публикации: 79Регистрация: 12-08-2018