Товарищество собственников недвижимости (ТСН). Понятие
С 01.09.2014 в ГК РФ введена глава 5 параграфа 6 ГК РФ («Товарищества собственников недвижимости»). С указанной даты появилась новая организационно-правовая форма некоммерческих организаций — «товарищество собственников недвижимости» («ТСН»).
Определение понятия «товарищество собственников недвижимости»
Часть 1 статьи 123.12 ГК РФ дает определение понятия ТСН:
Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
ТСН и ТСЖ, СНТ, ДНТ, ОНТ
Нормы Гражданского кодекса РФ о товариществах собственников недвижимости являются общими по отношению к нормам, регулирующим деятельность:
- товариществ собственников жилья (раздел VI ЖК РФ «Товарищество собственников жилья»);
- садоводческих, огороднических или дачное некоммерческих объединений граждан (СНТ, ДНТ, ОНТ, потребительские кооперативы) (закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»).
Нормы названных законов являются специальными по отношению к общим положениям ГК РФ о товариществах собственников недвижимости.
Признаки ТСН
Ключевыми признаками указанных видов некоммерческих корпоративных организаций являются:
- добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.);
- создание объединения для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании;
- достижение иных целей, предусмотренных законами.
Отличие ТСН от ТСЖ
Понятие «ТСН» — более широкое понятие по сравнению с ТСЖ.
ТСН — объединение собственников разных видов недвижимости, в то время как в рамках ТСЖ объединяются только собственники помещений в МКД.
Подробнее см. «Товарищество собственников жилья (ТСЖ). Понятие«:
- Определение понятия ТСЖ
- Органы управления ТСЖ
- ТСЖ и ТСН
- Отличие ТСЖ от ТСН
- Появление понятия ТСН не отменяет ТСЖ
- Нужна ли перерегистрация ТСЖ в ТСН?
- Вложения
Автор публикации
