Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, подлежащих к включению в состав работ, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом N 185-ФЗ; Таблица 2.3(«Методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (утв. Госкорпорацией «Фонд содействия реформированию ЖКХ» 15.02.2013)
извлечение
2.3.1. Рекомендуемый перечень работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, существенно влияющих на условия комфортности и безопасности проживания граждан, приведен в таблице 2.3.
Данный перечень сформирован на основе уточненных перечней работ по капитальному ремонту, рекомендованных вышеприведенными нормативными документами в рамках видов работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, определенных статьей 15 Федерального закона N 185-ФЗ. При этом полагается, что положения настоящих методических рекомендаций распространяются на многоквартирные дома, подлежащие капитальному ремонту без прекращения их эксплуатации. В результате проведенного капитального ремонта должны быть выполнены все необходимые работы по приведению общего имущества многоквартирного дома в технически исправное состояние путем восстановления или замены всех частей конструкций и инженерных систем, которые имеют более короткие сроки службы между очередными (по нормативному сроку службы) капитальными ремонтами, чем несущие конструкции.
2.3.2. Последовательная и методическая привязка технологических процессов к перечню работ, приведенных в таблице 2.3 настоящих рекомендаций, содержится в разделе 3.
Таблица 2.3
|
N п/п |
Наименование видов работ в соответствии с частью 3 статьи 15 Федерального закона N 185-ФЗ |
Подвиды и перечень работ |
|
1. |
Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения |
1. Ремонт или замена инженерных систем: |
| 1.1. Холодного водоснабжения, в том числе: | ||
| 1.1.1. Ремонт или замена водомерных узлов; | ||
| 1.1.2. Ремонт или замена разводящих магистралей и стояков; | ||
| 1.1.3. Замена запорной арматуры, в том числе на ответвлении от стояков в квартиру; | ||
| 1.1.4. Ремонт или замена в комплексе оборудования повысительных насосных установок | ||
| 1.1.5. Ремонт или замена оборудования, трубопроводов и оснащения пожарного водопровода | ||
| 1.2. Ремонт или замена системы горячего водоснабжения, в том числе: | ||
| 1.2.1. Ремонт или замена ТРЖ, теплообменников, бойлеров, насосных установок и другого оборудования (в составе общего имущества) в комплексе для приготовления и подачи горячей воды в распределительную сеть; | ||
| 1.2.2. Ремонт или замена разводящих магистралей и стояков; | ||
| 1.2.3. Замена запорной арматуры, в том числе на ответвлении от стояков в квартиру. | ||
| 1.3. Ремонт или замена системы канализования и водоотведения, в том числе: | ||
| 1.3.1. Ремонт или замена выпусков, сборных трубопроводов, стояков и вытяжек; | ||
| 1.3.2. Замена задвижек при их наличии; | ||
| 1.4. Ремонт или замена системы отопления, в том числе; | ||
| 1.4.1. Ремонт или замена разводящих магистралей и стояков; | ||
| 1.4.2. Замена запорной и регулировочной арматуры, в том числе на ответвлении от стояков к отопительным приборам в жилых помещениях; | ||
| 1.4.3. Перегруппировка или замена отопительных приборов в местах общего пользования и замена в жилых помещениях отопительных приборов, не имеющих отключающих устройств; | ||
| 1.4.4. Установка, ремонт или замена в комплексе оборудования ИТП (индивидуальных тепловых пунктов) и при наличии повысительных насосных установок | ||
| 1.5. Ремонт или замена системы газоснабжения, в том числе: | ||
| 1.5.1. Ремонт или замена внутридомовых разводящих магистралей и стояков; | ||
| 1.5.2. Замена запорной и регулировочной арматуры, в том числе на ответвлении от стояков к бытовым газовым приборам в жилых помещениях; | ||
| 1.6. Ремонт или замена системы электроснабжения, в том числе: | ||
| 1.6.1. Ремонт или замена ГРЩ (главный распределительный щит), распределительных и групповых щитов; | ||
| 1.6.2. Ремонт или замена внутридомовых разводящих магистралей и стояков коммунального и квартирного освещения; | ||
| 1.6.3. Замена ответвлений от этажных щитков или коробок квартирных счетчиков и установочных и осветительных приборов коммунального освещения; | ||
| 1.6.4. Замена электрических сетей для питания электрооборудования лифтов и электрооборудования для обеспечения работы инженерных систем; | ||
| 2. Модернизация инженерных систем, в т.ч.: | ||
| 2.1. Обязательное применение модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и др. и запретом на установку стальных труб | ||
| 2.2. Перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; | ||
| 2.3. Замена осветительных приборов для нужд коммунального освещения на энергосберегающие; | ||
| 2.4. Переоборудование тепловых пунктов и водомерных узлов; | ||
| 3. Замена печного отопления на центральное
с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов; крышных и иных автономных источников теплоснабжения |
||
| 4. Оборудование системами
холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м, устройством газоходов, водоподкачек, бойлерных. |
||
|
2. |
Ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт |
Ремонт и замена лифтового оборудования с его модернизацией, в т.ч.: |
| 1. Ремонт или полная замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации; | ||
| 2. Ремонт при необходимости шахт, замена приставных шахт; | ||
| 3. Ремонт машинных помещений; | ||
| 4. Ремонт, замена элементов автоматизации и диспетчеризация лифтового оборудования; | ||
| 5. Оборудование устройств, необходимых для подключения к действующим системам автоматизация и диспетчеризация лифтового оборудования | ||
|
3. |
Ремонт крыш |
1. Ремонт конструкций крыш: |
| 1.1. Из деревянных конструкций: | ||
| 1.1.1. Ремонт: с частичной заменой
— стропильных ног, — мауэрлатов — обрешетки сплошной и разряженной из брусков |
||
| 1.1.2. Антисептирование и антипирирование деревянных конструкций. | ||
| 1.1.3. Утепление подкровельного (чердачного) перекрытия | ||
| 1.1.4. Ремонт (замена слуховых окон) | ||
| 1.2. Из железобетонных стропил и кровельных настилов: | ||
| 1.2.1. Устранение неисправностей железобетонных стропил и кровельных настилов; | ||
| 1.2.2. Утепление подкровельного (чердачного) перекрытия | ||
| 1.2.3. Ремонт стяжки для кровельного покрытия; | ||
| 2. Замена покрытий крыш | ||
| 2.1. Полная замена металлического покрытия крыш с устройством примыканий; | ||
| 2.2. Полная замена покрытия кровли из рулонных битумородных материалов (рубероид) на кровли из наплавляемых материалов с устройством примыканий | ||
| 2.3. Полная замена покрытия кровли из штучных материалов (шифер, черепица и т.п.) с устройством примыканий | ||
| 3. Ремонт или замена системы водоотвода (свесы, желоба, разжелобки, лотки) с заменой водосточных труб и изделий (наружных и внутренних); | ||
| 4. Ремонт или замена надкровельных элементов | ||
| 4.1. Ремонт лазов на кровлю | ||
| 4.2. Ремонт продухов, ремонт или замена слуховых окон и других устройств для вентиляции чердачного пространства; | ||
| 4.3. Смена колпаков на оголовках дымовентблоков и вентшахт; | ||
| 4.4. Смена окрытий парапетов, брандмауэров, надстроек | ||
| 4.5. Ремонт (штукатурка, покраска) и утепление дымовентиляционных блоков и лифтовых шахт | ||
| 4.6. Восстановление или смена ограждения на чердачной кровле; | ||
| 5. Переустройство невентилируемых совмещенных крыш на вентилируемые с утеплением подкровельного (чердачного) перекрытия | ||
|
4. |
Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах |
1. Ремонт участков стен подвалов и пола |
| 2. Утепление стен и надподвальных перекрытий подвальных помещений | ||
| 3. Гидроизоляция стен и пола подвала | ||
| 4. Ремонт технических помещений с установкой металлических дверей. | ||
| 5. Ремонт продухов, подвальных окон, приямков и наружных дверей | ||
| 6. Герметизация проходов вводов и выпусков инженерных сетей в наружных стенах (выполняется при ремонте сетей) | ||
| 7. Ремонт отмостки | ||
| 8. Ремонт или замена дренажной системы | ||
|
5. |
Утепление и ремонт фасадов |
1. Ремонт фасадов, не требующих утепления |
| 1.1. Ремонт штукатурки (фактурного слоя), включая архитектурный ордер; | ||
| 1.2. Ремонт облицовочной плитки; | ||
| 1.3. Окраска по штукатурке или по фактурному слою; | ||
| 1.4. Ремонт и восстановление герметизации горизонтальных и вертикальных стыков стеновых панелей крупноблочных и крупнопанельных зданий; | ||
| 1.5. Ремонт и восстановление со стороны фасада герметизации стыков оконных и дверных проемов мест общего пользования; | ||
| 1.6. Окраска со стороны фасада оконных переплетов; | ||
| 1.7. Ремонт ограждающих стен; | ||
| 1.8. Ремонт и замена окон и балконных дверей (в составе общего имущества); | ||
| 1.9. Ремонт или замена входных наружных дверей. | ||
| 2. Работы по ремонту фасадов, требующих утепления | ||
| 2.1. Ремонт и утепление ограждающих стен с последующей отделкой поверхностей | ||
| 2.2. Ремонт окон и балконных дверей (в составе общего имущества) или замена на окна и двери в энергосберегающем конструктивном исполнении (оконные блоки с тройным остеклением и др.) с последующим их утеплением (герметизацией) | ||
| 2.3. Ремонт входных наружных дверей с последующим их утеплением или замена на металлические двери в энергосберегающем конструктивном исполнении | ||
| 3. Общие для обеих групп зданий работы | ||
| 3.1. Ремонт балконов с заменой при необходимости консолей, гидроизоляцией и герметизацией с последующей окраской | ||
| 3.2. Усиление конструкций козырьков над входами и последними этажами с последующей отделкой поверхностей | ||
| 3.3. Усиление конструкций карнизных блоков с последующей отделкой поверхностей | ||
| 3.4. Смена оконных отливов | ||
| 3.5. Смена водосточных труб | ||
| 3.6. Ремонт и утепление цоколя | ||
|
6. |
Установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа) |
Установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления:
— тепловой энергии на нужды отопления и горячего водоснабжения; — потребления холодной воды, — электрической энергии, — газа — узлов управления ресурсами, с оборудованием устройств автоматизации и диспетчеризации для обеспечения дистанционного учета и управления; |
|
7. |
Ремонт фундаментов многоквартирных домов. |
1. Работы по ремонту или замене фундаментов. |
| 1.1. Заделка и расшивка стыков, швов, трещин элементов фундаментов. Устройство защитного слоя. | ||
| 1.2. Устранение местных дефектов и деформаций путем усиления фундамента. |
Примечания:
1. При капитальном ремонте конструкций и инженерных систем в составе общего имущества многоквартирного дома, что определено Федеральным законом 185-ФЗ, осуществляется замена не менее 50% каждой конструкции и инженерной системы.
2. К внутридомовым системам отопления в составе общего имущества отнесены: стояки, обогревающие элементы в местах общего пользования, в жилых помещениях — ответвления от стояков до первого отключающего устройства (при его отсутствии — до места сопряжения с отопительным прибором, обогревающим элементом), регулирующая и запорная арматура; коллективные (общедомовые) приборы учета тепловой энергии, а также другое оборудование, расположенное на этих сетях.
3. В случае, если при производстве работ по капитальному ремонту конструкций и инженерных систем в составе общего имущества МД, вследствие технологических и конструктивных особенностей ремонтируемых (заменяемых) конструкций и инженерных систем необходимо произвести демонтаж или разрушение частей имущества, не входящего в состав общего имущества МД, работы по восстановлению его осуществляются за счет средств капитального ремонта, что должно предусматриваться проектно-сметной документацией.
4. В случае, если в многоквартирном доме запроектирована система отопления со скрытой прокладкой трубопровода, не являющаяся ремонтнопригодной (приложение 2), при производстве работ по капитальному ремонту допускается устройство вновь системы отопления с открытой прокладкой трубопроводов и отопительных приборов, обогревающих элементов, в том числе в жилых помещениях.