Полезные статьи

Технический МКД

Придомовая территория, как объект общедолевого имущества собственников

Вопросы придомовой территории многоквартирного дома поднимаются постоянно, как собственниками, желающими определить границы территории и оформить на неё право собственности, так и управляющими компаниями, которые зачастую не могут поделить границы придомовой территории и объяснить жильцам, почему он платят за уборку городской земли.

Одно понятно точно – если земельный участок под домом и придомовая территория сформированы и поставлены на кадастровый учёт, то такая земля является общедомовой собственностью и собственники помещений многоквартирного дома обязаны содержать её в надлежащем техническом и санитарном состоянии.

Но на практике чаще встречается ситуация, когда земельный участок придомовой территории не оформлен и не стоит на кадастровом учёте. Вот тогда и начинается путаница и проблемы, как со стороны жильцов, так и со стороны управляющей организации, поскольку невозможно определить границы придомовой территории, входящей в состав общего имущества дома. Как оформить земельный участок в общее имущество МКД? Кто и как определяет его границы? Что такое придомовая территория? Когда у управляющей организации возникает право включать в квитанцию графу: уборка придомовой территории? Давайте обо всём по порядку.

Виноват ли новый хозяин квартиры за перепланировку, сделанную старым хозяином. Позиция Верховного Суда РФ

Настоящая статья и выбранная нами практика снова на злободневную актуальную тему, с которой наше граждане часто встречаются и, к сожалению, уже постфактум, то есть, после покупки перепланированного помещения. В ней мы попробуем разобрать, проанализировать и определиться, кто виноват и что делать.

 

Верховный Суд России о споре между собственниками и предпринимателем по вопросу строительства пристройки на придомовой территории

Рассматриваем очередные ситуации и судебную практику, в частности, позицию Верховного Суда Российской Федерации по вопросам реконструкции квартир и иных помещений в многоквартирном доме.

В настоящей статье мы рассмотрим спор об использовании общего имущества в многоквартирном доме между собственниками и предпринимателем и его решение Верховным Судом РФ.

Обстоятельства спора

Ситуация совершенно обычная и стандартная, многие жильцы сталкивались с подобным, ну, если повезло, слышали о такой ситуации.

Предприниматель купил квартиру в многоквартирном доме и решил переустроить её в парикмахерскую.

 

Верховный Суд РФ о перепланировке и реконструкции помещений в МКД

Собственники и жители в многоквартирных домах, стремясь улучшить свои жилищные условия проживания, часто производят перепланировку, переустройство, реконструкцию своих квартир и помещений, либо строят пристройки или постройки на придомовой территории дома.

В связи с частыми судебными процессами по делам такого рода, представляем вашему вниманию позицию Верховного Суда Российской Федерации в отношении легализации подобных изменений в помещениях или многоквартирном доме.

Перепланировка квартиры без разрешительных документов

Собственники и квартиросъёмщики помещений в многоквартирных домах зачастую производят технические изменения – переустройство и перепланировку, в своих квартирах и помещениях по собственному желанию, не заботясь ни о разрешительной документации, ни о нервах соседей.

Чем опасны такие действия понимают все, в том числе и нарушители, но желание улучшить собственные жилищные условия зачастую сильнее, чем, например, нанести непоправимый вред работе общедомовым инженерным системам, вварив пару лишних батарей или начать долбить несущую стенку.

Тем ни менее, надо узаконить / легализовать до перепланировки или после… Что делать?

Для начала разберёмся с понятиями «переустройство» и «перепланировка»

Читать далее…

Общие собрания собственников помещений многоквартирных домов