КАК СОСТАВИТЬ АКТ ЗАТОПЛЕНИЯ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

КАК СОСТАВИТЬ АКТ ЗАТОПЛЕНИЯ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

19.10.2018 0 Автор biteikin.ru

Любое событие в жизни, находящееся в плоскости товарно-денежных отношений, требует внимательного и педантичного документального оформления. 

Если у вас произошло затопление, необходимо проследить за правильным 
составлением необходимых бумаг, чтобы в последствии без проблем и 
проволочек получить необходимую сумму денег на восстановление жилого помещения. 

ЧТО ЭТО ТАКОЕ

Залитие помещения – повреждения помещения, предметов интерьера, мебели и другого имущества вследствие длительного контакта с водными массами.

В соответствие с действующим российским законодательством вред, 
нанесенный имуществу, обязан возместить виновник 
в полном объеме (ГК РФ ст. 1064). 

Основной задачей пострадавшего собственника является:

  • своевременно установить факт затопления;
  • определение причин потопа;
  • установление личности виновника.

Проводить данные мероприятия самостоятельно нельзя, в некоторых случаях это может быть чревато административной или даже уголовной ответственностью (УК РФ ст.139).

Для обследования помещения и расследования причин потопа и установления виновника необходимо приглашать на место события уполномоченных лиц:

  • сотрудники МЧС (аварийно-диспетчерская служба);
  • представители управляющей или эксплуатационной компании;
  • участковый (при необходимости вскрытия двери соседнего помещения).

Результатом их работы является акт о залитии. Это документ является основополагающим при любом развитии конфликтной ситуации:

  • составлении мирного соглашения о возмещении ущерба;
  • получении страховой премии от страховщика;
  • судебном рассмотрении искового заявления о залитии.

НОРМАТИВНОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ

В зависимости от кого, в какой плоскости будут разворачиваться события после затопления жилплощади или коммерческого помещения, определяется список необходимых нормативных актов:

Гражданский Кодекс Российской Федерации;

Жилищный Кодекс РФ;

Налоговый Кодекс РФ;

Гражданско-процессуальный Кодекс РФ;

Федеральный закон №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и т.д.

ВИДЕО: ИДЕМ В СУД

ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ ПРИ ЗАЛИТИИ

Если вы обнаружили, что вас заливают, необходимо четко выполнять определенный порядок.

Это поможет вам не только сохранить то имущество, которое 
еще не пострадало от воздействия воды, но и получить компенсацию 
на проведение ремонта и приобретение новой мебели, техники и т.д. 
  1. Обнаружение потопа – к первоочередным действиям можно отнести самостоятельную попытку прекратить потоп (перекрыть общий сток водоснабжения, уведомить соседей и требовать закрыть кран и т.д.).
  2. Отключение электричества – необходимо обесточить место происшествия, так как замыкание электросети может привести к пожару или несчастному случаю.
  3. Звонок в МЧС и контору управляющей компании – обращение в эти организации фиксируются в отчетных журналах и являются определяющими факторами при определении времени затопления и выполнении УК своих обязанностей. Также именно представители управляющей или другой эксплуатирующей компании составляют основу комиссии по составлению акта о залитии.

НЕЗАВИСИМАЯ ЭКСПЕРТИЗА

Важно помнить, что акт о залитии является, основным документом для определения:

  • факта затопления;
  • причины потопа;
  • виновника.
Пример можно посмотреть тут. 

Несмотря на то, что в нем в обязательном порядке должны быть отражены все видимые повреждения помещения и имущества, акт о залитии не является оценочным документом.

Для того чтобы обоснованно предъявить виновнику затопления 
денежную сумму возмещения ущерба, необходимо прибегнуть 
к услугам независимых экспертов. 

Заключение оценочной экспертизы является объективным и однозначным расчетом суммы понесенного ущерба (ФЗ №135-ФЗ ст. 12). Для проведения экспертизы не имеет значения, кем является заказчик (физическим или юридическим лицом).

ОБРАЩЕНИЕ В ОБСЛУЖИВАЮЩУЮ КОМПАНИЮ

Оповещение обслуживающей компании о произошедшем затоплении помещения, должно быть вверху вашего списка обязательных действий по ряду причин:

  • представители УК составляют «костяк» комиссии по залитию и непосредственно участвуют в составлении акта осмотра помещения после затопления, образец которого у них должен при себе;
  • специалисты обслуживающей компании несут ответственность за общедомовое имущество в многоквартирном доме и в случае прорыва коммуникационных труб именно они должны устранять причину затопления;
  • зачастую управляющая компания является виновной в затоплении, поэтому присутствие представителей необходимо и в качестве виновной стороны при составлении акта о залитии.
О том, какие первые действия надо произвести в случае залития 
подвального помещения, написано в статье: затопление подвала. 

Детальный процесс экспертизы затопления квартиры, представлен тут.

ФИКСАЦИЯ ФАКТА АВАРИИ

Существует мнение, что при обнаружении залива, главное, точно зафиксировать все повреждения. Это так, но если не зафиксировать сам факт затопления, не к кому будет предъявлять требования по возмещению ущерба. Рассмотрим на примере.

Обнаружив потоп в своей квартире, гражданин N начал скрупулезно составлять
список имущества, поврежденного водой. В это время виновник затопления 
(сосед сверху) устранил все видимые доказательства того, что вода поступила 
из его квартиры, и уехал из дома.

При обнаружении затопления первым делом наберите номер аварийной службы, ваш звонок сохраниться и зафиксируется в отчетной документации.

КАК СОСТАВИТЬ АКТ ЗАТОПЛЕНИЯ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Для того чтобы рассчитывать на получение необходимой суммы денежных средств на восстановительный ремонт и компенсацию ущерба от затопления, необходимо иметь на руках акт о залитии.

Смотрите пример тут.

Этот документ нужен для:

  • получения страховой премии от специализированной компании по факту наступления страхового случая;
  • составления искового заявления в судебные инстанции для взыскания компенсации за понесенный ущерб;
  • заключения соглашения о выплате ущерба между потерпевшим и виновником затопления.

КТО И КОГДА СОСТАВЛЯЕТ

Чтобы после затопления не возникло проблем с возмещением ущерба, необходимо знать, как и когда правильно оформить акт о залитии.

Оптимальное время для составления акта о залитии – в течение нескольких 
часов после обнаружения затопления жилого или нежилого помещения. 

Предварительно необходимо выполнить ряд действий:

  • оповестить уполномоченные инстанции (МЧС, аварийно-диспетчерскую службу, инженеров обслуживающей компании);
  • обесточить место происшествия.

Обязанность по составлению акта о затоплении возложена на членов комиссии, в состав которой должны входить:

  • представители управляющей или эксплуатирующей компании (ЖЭК, РЭУ и т.д.) в количестве не менее 3 человек;
  • собственник пострадавшей недвижимости или лицо, ответственное за арендованное помещение;
  • виновник затопления (если виновное лицо отказывается присутствовать при обследовании или оно отсутствует, в акте о залитии необходимо отметить этот факт).

ОБРАЗЕЦ

Обычно представители УК имеют готовый бланк акта о залитии, который заполняется на месте затопления жилого или нежилого помещения.

Основными пунктами, обязательными к заполнению являются:

  • информация о комиссии, с указанием ФИО, паспортных данных и должности (касаемо представителей УК); адрес места происшествия (город, улица, номер дома и квартиры);
  • дата и время составления документа;
  • причина затопления (прорыв труб, разгерметизация теплоснабжающей системы, забытый кран, поломка сантехники и т.д.);
  • установленный или предполагаемый виновник потопа;
  • описание повреждений, обнаруженных в затопленной квартире и имущества, испорченного вследствие контакта с водой;
  • личные подписи членов комиссии с понятной расшифровкой;
  • оттиск печати управляющей или эксплуатирующей компании.

Во время заполнения акта о залитии приветствуется осуществление видео- или фотосъемки.

ОЦЕНКА ПОВРЕЖДЕНИЕ ИМУЩЕСТВА

Оценка поврежденного имущества должна осуществляется специалистами 
своего дела – экспертами независимых оценочных организаций. 

Оценка ущерба, понесенного физическим лицом, включает в себя:

  • осмотр затопленного помещения;
  • опись испорченного и поврежденного имущества;
  • составление заключения.

Общая стоимость ущерба, определенного экспертами, складывается из следующего:

  • стоимость восстановительного ремонта (замена натяжного потолка, проведение санитарной обработки, косметический ремонт и т.д.);
  • смета на ремонтно-восстановительные работы;
  • стоимость испорченного имущества (рассчитывается исходя из среднерыночной цены аналогичных товаров (ФЗ №135-ФЗ ст. 12).

РЕШЕНИЕ ВОПРОСА С ВИНОВНИКАМИ

От того какую линию поведения выбирают пострадавший и виновник затопления, зависит, в какой инстанции они будут решаться существующий конфликт.

ДОСУДЕБНАЯ

Досудебное решение вопроса о возмещении ущерба, причиненного вследствие затопления помещения, решается составлением соглашения между сторонами конфликта. Подписание этого документа предваряет грамотное составление образца претензии о затоплении помещения (образец для заполнения можно распечатать или написать вручную на листе А4).

Смотрите образец соглашения тут. 

Важно помнить, что мирное решение вопроса выгодно для обеих сторон.

  1. Во-первых, судебные разбирательства могут тянуться в течение нескольких месяцев.
  2. Во-вторых, обращение в суд требует дополнительных затрат (оплата государственной пошлины, услуг адвоката и т.д.).
О том, куда обращаться и как подтвердить факт залития 
служебного помещения, написано в статье: затопление офиса. 

Пример оформления иска о затоплении квартиры, представлен тут. 

Детально про страховку квартиры от затопления соседей, смотрите здесь.

СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА

При обращении в суд вы должны иметь четкую гражданскую позицию, а также несколько обязательных документов, являющихся доказательством факта затопления и обоснованием для общей суммы иска:

  • акт о залитии;
  • заключение проведения независимой оценочной экспертизы.

Правильно составлено исковое заявление состоит из нескольких обязательных частей (ГПК РФ ст.131):

  • вводная (наименование судебной инстанции, данные истца и ответчика, контактные данные, цена иска, сумма госпошлины);
  • описательная (описание сложившийся ситуации, важные обстоятельства, имеющиеся доказательства вины ответчика и иных причастных лиц);
  • мотивировочная (обоснование нарушенного права со ссылкой на конкретные законодательные и нормативные акты);
  • просительная (конкретные требования истца);
  • заключительная (дата, подпись, перечень прилагаемых документов). Форму иска можно скачать тут.

 

0

Автор публикации

не в сети 3 года

biteikin.ru

0
Комментарии: 0Публикации: 79Регистрация: 12-08-2018